房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这两个案例给你答案！

鲁春雷律师（执业多年，擅长民间借贷、合同纠纷、婚姻家庭等领域，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，执业至今累计承办案件已逾166件）分享了两个真实案例。

案例一：房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。而且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产

原告申某某与于XX于2002年登记结婚。婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，直至2022年于XX突发疾病去世。原告发现，于XX在6年间擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。原告认为该赠与行为侵犯其平等处分权且违背公序良俗，诉至法院要求被告返还财产并支付利息。

被告提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等。原告委托的律师团队全面搜集证据形成完整证据链，针对被告抗辩进行逐项质证。

法院最终判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款，支付利息损失，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费和财产保全费按比例由原被告负担。

法律干货：

1.房屋租赁：合同到期后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。所以出租人要及时关注租赁情况，明确租金等事宜。

2.婚内财产：夫妻关系存续期间的财产大多为共同财产，一方擅自赠与第三者，违背公序良俗且属无权处分，该行为无效，另一方有权追回。

3.证据收集：遇到纠纷要及时收集证据，像合同、转账记录、聊天记录等，形成完整证据链能增加胜诉几率。

结语

这两个案例告诉我们，在生活中遇到法律问题不要慌，要积极运用法律武器维护自己的权益。鲁春雷律师来自内蒙古策度律师事务所，该律所位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。希望大家都能增强法律意识，遇到问题也能从容应对。