房屋租赁合同纠纷 诉讼时效是多久?

最新修订 | 2024-06-22
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专家导读 我国《民法典》第188条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年,法律另有规定的除外。”因此,租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起3年为诉讼时效,如果合同一直未履行,从合同中规定的履行时间开始计算3年为诉讼时效。

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房屋的租赁发生的法律关系虽然在平时非常的常见却也是极容易发生纠纷的关系,因为房屋的租赁在没有合同的保障或者其他权利明确不清楚的时候就会让双方就某一事情产生不同的看法,但是诉讼也是需要当事人及时进行的,下面一起来看看房屋租赁合同纠纷诉讼时效是多久?

一、房屋租赁合同纠纷诉讼时效是多久?

民法典》对诉讼时效的规定

  第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。当然,诉讼时效中还有中止和中断的情况。《民法典》规定,

  第一百九十四条  在诉讼时效期间的最后六个月内,因下列障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止

  (一)不可抗力;

  (二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人,或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权;

  (三)继承开始后未确定继承人或者遗产管理人;

  (四)权利人被义务人或者其他人控制;

  (五)其他导致权利人不能行使请求权的障碍。

  自中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届满。

《民法典》

  第一百九十五条  有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算:

  (一)权利人向义务人提出履行请求;

  (二)义务人同意履行义务;

  (三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;

  (四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

比如,承租人从1990年就停付租金,直至1991年出租人索要时,承租人答应立即交付租金。那么,1991年就是诉讼时效的中断日期。

诉讼时效从这一天起重新开始计算。诉讼时效的中断与中止不同,首先,发生的原因不同,中断是由于当事人主观上主张权利或承认义务而中断,中止是由于发生了不依当事人意志为转移的不能预见、不能避免并不能克服的客观事件而引起;其次,法律后果不同,中断是原来已进行的时效均为无效,中止是在时效期限内把中止的时间扣除不计,待中止的事由消除后,连同已经进行的时效连续计算。比如,出租人得知承租人有违约行为,要向承租人提出解除合同的意见,或准备向法院起诉,但由于发生大地震,交通中断,无法与承租人取得联系,也无法向法院起诉,由此而耽搁的时间应从法律规定的诉讼时效期内扣除,待影响出租人主张权利的客观原因消除,能够行使权利时起,连同地震以前已过的时效一并计算。

当事人之间自行约定延长诉讼时效期间的,人民法院不应允许。因为,时效期间是带有强制性的法律规定,不具有任意性,除法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的以外,当事人任意约定的时效都不受法律保护。

综上所述,只要是房屋类的纠纷不管是否是租赁关系还是其他的关系都是应该适用民事方面的诉讼规定,尤其是对于想要维权的当事人来说就必须在规定的时间里提起诉讼否则过期就不保护了。

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您好,房屋租赁纠纷,房屋租赁纠纷,纠纷
[律师回复] 房屋租赁协议纠纷是属于民事纠纷,可以向法院提起民事诉讼。民事起诉需要准备起诉状两份(案情简单的话可以直接到法院填写诉状)。起诉状写明被告的基本情况、诉讼请求。还需要准备身份证及复印件、欠条及复印件。  民事起诉基本流程是:  
一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。  
二、根据'谁主张谁举证'原则,原告向法院起诉应提交下列材料:  
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。  
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。  
三、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上 签字盖章,一份交当事人,一份备案。  
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。  
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。  
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1、要求被告返还原告的押金(如果是合同到期,人不退押金的话)。
2、要求被告返还原告押金和房租(如果是合同未到期,中介赶人)。
3、要求被告承担本案诉讼费。
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(6)法律规定的其他案件,如选民资格案件、宣告失踪案件等。
所以我们跟中介的官司主要就集中在这么几个问题:
1、要求被告返还原告的押金(如果是合同到期,人不退押金的话)。
2、要求被告返还原告押金和房租(如果是合同未到期,中介赶人)。
3、要求被告承担本案诉讼费。
4、如果证据足够可以就合同或者其他方面索赔。而其他的就得通过区住建委啊区房管局啊消协啊市长信箱啊工商啊什么的去维权了。
然后就是事实和理由部分了。这个就按照你写的诉讼请求摆事实说道理吧。自己练文笔去。不过要言简意赅哈,有的法官不耐烦看废话的。这段是书最长的一段,主要就自己写,按照事实(其实主要是合同),说明这是中介该做的确没做就行。
再然后就是证据跟证据来源部分了。证据部分,有三项内容:列述提交的有关书证、物证以及提起能够证明事实真相的材料;说明书证、物证以及其他有关材料的来源和可靠程度;证人的证言内容以及证人的姓名、住址(这点我没写住址)。
房屋租赁纠纷诉讼流程如何走
[律师回复] 您好,针对您的房屋租赁纠纷诉讼流程如何走问题解答如下, 房屋租赁纠纷诉讼流程
第一步,是写状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的并不必然引讼程序的开始,对于不符合法定条件的,会裁定不予受理。
所以你要告状,你得首先成为合格的原告;另一方面,对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民,简单点说就是合同上签了你的名(别人代你签约标明是你住的也行),如果你住,但是合同上并未有你的名字,那你没法(当时我这有个哥们就是,两人住一屋,合同上没名的那哥们非要在原告上写上他名,结果书被拍回来,删掉他名再递上去才通过,我就此多跑一次)。然后,合格的被告是指被告的基本情况要清楚,其实也就是跟你签合同时盖章的那个公司,协议离婚的程序。如公司的名称,住所,法定代表人或负责人的姓名及联系方式。这上面就是民事书原告跟被告的基本信息。这块还得注意一个问题就是,一事一讼。简单的说,就是一个合同对应一个案子。有的网友组群想集体维权,单纯从要回钱来说,跟你自己单独没什么区别,区别可能在于社会影响吧。即使你们是同一套屋同时间跟同一个中介签的合同,的时候,还是得要分开立案。只是会看情况是否合并审理。当时我这边情况就是同一套屋子三个合同,所以是相当于分三个案子写书、立案、交钱,只是最后合并审理的。所以,想一起打官司的得注意了。
然后就是的诉讼请求得对了。诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务,写明请求人民依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。在这,对比一下男方婚育证明格式。你得知道哪些事归管。凡是根据法律规定属于主管的案件,必须受理、审判,想不管都不行;凡是不属于人民主管的民事案件,人民就不能行使审判权,想管也管不了。就像我当时写了条要求:请求判令被告提供原告全部房租及卫生费发票,法官庭审的时候就说了,这不属于职权范围,得找工商还是税务来着。而在我写书之前,跟我一起的同套房里的一人想加条诉讼请求写要判中介打房违规,申请并罚款,这条更不是的事了,如果你这么写诉讼请求,那肯定受理不了,因为没这方面权限。
根据我国民事诉讼法规定,人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。主要有以下几类:
(1)因财产关系和人身关系发生纠纷的案件。如财产所有权、债权、著作权、人格权、身份权等案件。
(2)因婚姻家庭关系发生纠纷的案件。如离婚、赡养案件等。
(3)因商事关系发生纠纷的案件。如票据、股东权益案件等。
(4)因经济关系发生纠纷的案件。如各类合同案件等。
(5)因劳动关系发生纠纷的劳动争议案件。如开除、辞退案件等。
(6)法律规定的其他案件,如选民资格案件、宣告失踪案件等。
所以我们跟中介的官司主要就集中在这么几个问题:
1、要求被告返还原告的押金(如果是合同到期,人不退押金的话)。
2、要求被告返还原告押金和房租(如果是合同未到期,中介赶人)。
3、要求被告承担本案诉讼费。
4、如果证据足够可以就合同或者其他方面索赔。而其他的就得通过区住建委啊区房管局啊消协啊市长信箱啊工商啊什么的去维权了。
然后就是事实和理由部分了。这个就按照你写的诉讼请求摆事实说道理吧。自己练文笔去。不过要言简意赅哈,有的法官不耐烦看废话的。这段是书最长的一段,主要就自己写,按照事实(其实主要是合同),说明这是中介该做的确没做就行。
再然后就是证据跟证据来源部分了。证据部分,有三项内容:列述提交的有关书证、物证以及提起能够证明事实真相的材料;说明书证、物证以及其他有关材料的来源和可靠程度;证人的证言内容以及证人的姓名、住址(这点我没写住址)。
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房屋租赁纠纷提起诉讼过程
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁纠纷提起诉讼过程相关的法律规定。
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房产纠纷
房屋租赁纠纷诉讼程序怎样走
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁纠纷诉讼流程 第一步,是写状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的并不必然引讼程序的开始,对于不符合法定条件的,会裁定不予受理。 所以你要告状,你得首先成为合格的原告;另一方面,对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民,简单点说就是合同上签了你的名(别人代你签约标明是你住的也行),如果你住,但是合同上并未有你的名字,那你没法(当时我这有个哥们就是,两人住一屋,合同上没名的那哥们非要在原告上写上他名,结果书被拍回来,删掉他名再递上去才通过,我就此多跑一次)。然后,合格的被告是指被告的基本情况要清楚,其实也就是跟你签合同时盖章的那个公司,协议离婚的程序。如公司的名称,住所,法定代表人或负责人的姓名及联系方式。这上面就是民事书原告跟被告的基本信息。这块还得注意一个问题就是,一事一讼。简单的说,就是一个合同对应一个案子。有的网友组群想集体维权,单纯从要回钱来说,跟你自己单独没什么区别,区别可能在于社会影响吧。即使你们是同一套屋同时间跟同一个中介签的合同,的时候,还是得要分开立案。只是会看情况是否合并审理。当时我这边情况就是同一套屋子三个合同,所以是相当于分三个案子写书、立案、交钱,只是最后合并审理的。所以,想一起打官司的得注意了。 然后就是的诉讼请求得对了。诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务,写明请求人民依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。在这,对比一下男方婚育证明格式。你得知道哪些事归管。凡是根据法律规定属于主管的案件,必须受理、审判,想不管都不行;凡是不属于人民主管的民事案件,人民就不能行使审判权,想管也管不了。就像我当时写了条要求:请求判令被告提供原告全部房租及卫生费发票,法官庭审的时候就说了,这不属于职权范围,得找工商还是税务来着。而在我写书之前,跟我一起的同套房里的一人想加条诉讼请求写要判中介打房违规,申请并罚款,这条更不是的事了,如果你这么写诉讼请求,那肯定受理不了,因为没这方面权限。 根据我国民事诉讼法规定,人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。主要有以下几类: (1)因财产关系和人身关系发生纠纷的案件。如财产所有权、债权、著作权、人格权、身份权等案件。 (2)因婚姻家庭关系发生纠纷的案件。如离婚、赡养案件等。 (3)因商事关系发生纠纷的案件。如票据、股东权益案件等。 (4)因经济关系发生纠纷的案件。如各类合同案件等。 (5)因劳动关系发生纠纷的劳动争议案件。如开除、辞退案件等。 (6)法律规定的其他案件,如选民资格案件、宣告失踪案件等。 所以我们跟中介的官司主要就集中在这么几个问题: 1、要求被告返还原告的押金(如果是合同到期,人不退押金的话)。 2、要求被告返还原告押金和房租(如果是合同未到期,中介赶人)。 3、要求被告承担本案诉讼费。 4、如果证据足够可以就合同或者其他方面索赔。而其他的就得通过区住建委啊区房管局啊消协啊市长信箱啊工商啊什么的去维权了。 然后就是事实和理由部分了。这个就按照你写的诉讼请求摆事实说道理吧。自己练文笔去。不过要言简意赅哈,有的法官不耐烦看废话的。这段是书最长的一段,主要就自己写,按照事实(其实主要是合同),说明这是中介该做的确没做就行。 再然后就是证据跟证据来源部分了。证据部分,有三项内容:列述提交的有关书证、物证以及提起能够证明事实真相的材料;说明书证、物证以及其他有关材料的来源和可靠程度;证人的证言内容以及证人的姓名、住址(这点我没写住址)。
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房屋租赁纠纷诉讼费怎么计算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 有哪些? 1、房子出租纠纷诉讼费用要多少,如果在房子出租的过程中引起了纠纷,经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民提讼,如:小丽租住的房子租金为一年8000元,那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定,1-10万的按 2.5%来计算。只收取诉讼费,不收取立案费用。 2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的,例如:代理民事案件 (1)不涉及财产关系的5000元/件; (2)涉及财产关系的,争议标的不超过10000元的,每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的,除每件收取2020元的手续费外,可以按照下列规定标准分段收取:5%、4%、3%、2%、1%来收取。 房屋租赁纠纷解释 1、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,属于违章建筑。在与承租人订立的租赁合同是无效不受法律保护的。但是经主管部门批准建设的,人民认定是有效。 2、承租人在居住的时候如果感觉房屋结构有所不适的,而擅自变动房屋建筑主体的在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民依照法律有关规定依法对承租人进行处理。 3、如果承租人在居住期间未按照合同约定的或者致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 根据法律第2百二十二条 承租人在居住期间应该妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担相应的赔偿责任。 4、在租房子的过程中也偶尔遇到我们已经付了房租了,房东却要卖房子的事情,遇到这种房屋租赁纠纷该怎么解释,跟房东达成一个书面的解除合同的协议。解除合同后多交的房租应该一并退回,如果不退,可以来拿回自己的损失。
房屋租赁纠纷的诉讼费怎样算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 有哪些? 1、房子出租纠纷诉讼费用要多少,如果在房子出租的过程中引起了纠纷,经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民提讼,如:小丽租住的房子租金为一年8000元,那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定,1-10万的按 2.5%来计算。只收取诉讼费,不收取立案费用。 2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的,例如:代理民事案件 (1)不涉及财产关系的5000元/件; (2)涉及财产关系的,争议标的不超过10000元的,每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的,除每件收取2020元的手续费外,可以按照下列规定标准分段收取:5%、4%、3%、2%、1%来收取。 房屋租赁纠纷解释 1、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,属于违章建筑。在与承租人订立的租赁合同是无效不受法律保护的。但是经主管部门批准建设的,人民认定是有效。 2、承租人在居住的时候如果感觉房屋结构有所不适的,而擅自变动房屋建筑主体的在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民依照法律有关规定依法对承租人进行处理。 3、如果承租人在居住期间未按照合同约定的或者致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 根据法律第2百二十二条 承租人在居住期间应该妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担相应的赔偿责任。 4、在租房子的过程中也偶尔遇到我们已经付了房租了,房东却要卖房子的事情,遇到这种房屋租赁纠纷该怎么解释,跟房东达成一个书面的解除合同的协议。解除合同后多交的房租应该一并退回,如果不退,可以来拿回自己的损失。
房屋租赁纠纷的诉讼费怎么算?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 有哪些? 1、房子出租纠纷诉讼费用要多少,如果在房子出租的过程中引起了纠纷,经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民提讼,如:小丽租住的房子租金为一年8000元,那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定,1-10万的按 2.5%来计算。只收取诉讼费,不收取立案费用。 2、房屋出租纠纷律师诉讼费是怎么收取的,例如:代理民事案件 (1)不涉及财产关系的5000元/件; (2)涉及财产关系的,争议标的不超过10000元的,每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的,除每件收取2020元的手续费外,可以按照下列规定标准分段收取:5%、4%、3%、2%、1%来收取。 房屋租赁纠纷解释 1、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,属于违章建筑。在与承租人订立的租赁合同是无效不受法律保护的。但是经主管部门批准建设的,人民认定是有效。 2、承租人在居住的时候如果感觉房屋结构有所不适的,而擅自变动房屋建筑主体的在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民依照法律有关规定依法对承租人进行处理。 3、如果承租人在居住期间未按照合同约定的或者致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 根据法律第2百二十二条 承租人在居住期间应该妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担相应的赔偿责任。 4、在租房子的过程中也偶尔遇到我们已经付了房租了,房东却要卖房子的事情,遇到这种房屋租赁纠纷该怎么解释,跟房东达成一个书面的解除合同的协议。解除合同后多交的房租应该一并退回,如果不退,可以来拿回自己的损失。
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