赠送的房子赠于人不过户,受赠人怎么办

送房子这事儿听起来挺美，可要是赠与人答应送了却一直不过户，受赠人可就犯难了。就好比有人跟你说要把一个宝贝给你，结果光说不行动，这谁心里能踏实呢？受赠人满心欢喜，以为有了自己的房子，结果房子没真正到手，这时候该咋办，心里肯定没底。接下来就给大家详细说说受赠人可以采取的办法。

一、先和赠与人友好协商

受赠人发现赠与人不过户，别着急上火，先心平气和地跟赠与人沟通。问问对方为啥还不过户，是不是有什么难处。说不定是赠与人遇到了一些问题，比如忙于其他事情疏忽了，或者在过户流程上有疑问。举个例子，小王答应把房子赠送给小李，但是一直没办过户。小李找到小王了解情况，原来小王以为办理过户特别麻烦，就拖着没办。小李和小王一起了解了过户流程，消除了小王的顾虑。在协商的时候，受赠人要注意沟通的方式和态度，尽量让对方感受到你的真诚和理解。

二、查看赠与协议约定

如果双方签订了赠与协议，受赠人要仔细看看协议里关于过户的条款。看看协议中有没有约定过户的时间、条件等内容。要是赠与人违反了协议约定，受赠人就有了一定的依据。比如协议里明确写着在一个月内办理过户手续，但是赠与人超过时间还没办，这就属于违约。受赠人可以依据协议要求赠与人承担违约责任，比如赔偿一定的损失。这时候，赠与协议就是受赠人的“法宝”，要妥善保存好。

三、收集相关证据

不管是协商还是后续可能采取的其他措施，证据都很重要。受赠人要收集能证明赠与事实存在的证据，比如赠与协议、双方关于赠与的聊天记录、通话录音等。要是有证人能证明赠与这件事，也可以让证人提供证言。比如小张和小赵之间有房子赠与的事情，小张把和小赵关于赠与的聊天记录都保存下来，还找了当时在场知道这件事的朋友帮忙作证。这些证据在后续处理问题时能起到关键作用。

四、考虑投诉途径

如果协商不成，受赠人可以考虑向相关部门投诉。比如向房地产管理部门反映情况，说明自己的遭遇。房地产管理部门可以依据相关规定对赠与人的行为进行监督和管理。不过在投诉之前，受赠人要准备好相关的材料，比如赠与协议、沟通记录等，以便相关部门能更好地了解情况。

五、通过诉讼解决

要是前面的方法都行不通，受赠人可以向法院提起诉讼。诉讼是比较严肃的手段，需要做好充分的准备。首先要写好起诉状，明确自己的诉求和事实理由。在诉讼过程中，要积极提供证据，证明赠与关系的存在以及赠与人违约不过户的情况。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理。一旦法院判决受赠人胜诉，就可以凭借判决书要求赠与人办理过户手续。

房子赠与不过户的事情处理起来可能会比较麻烦，后续还可能会遇到赠与人不配合执行法院判决等情况。这时候要是处理不好，受赠人的权益可能就得不到保障。遇到这些复杂的法律问题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们在处理各种房产纠纷方面经验丰富，不会给当事人打包票或者做虚假承诺，能结合实际情况为当事人制定合适的解决方案，切实保障当事人的合法权益。