广西南宁广东国晖（南宁）律所班兆然律师：一起疑难合同纠纷案件的实操心得

案件疑难点解析

本案的疑难点在于合同外观与实际法律关系不符。双方签订的是公寓租赁合同与委托管理合同，但实际并未交付房屋、不共担经营风险，名为租赁、实为借贷。而且法律规定对于这类复杂法律关系的认定存在模糊之处，同时公司法定代表人虽承诺还款却未完全履约，责任界定存在困难。依据《民法典》对于民间借贷法律关系的规定，需要从合同的实际履行情况来判断。

具体处理步骤

首先，班兆然律师深入研究合同条款和履行情况，突破合同外观束缚，精准认定双方为民间借贷法律关系。其次，以被告逾期付款构成根本违约为依据，依法主张解除全部涉案合同。同时，结合相关协议认定法定代表人构成债务加入，将其列为共同责任主体。在调查取证方面，收集了合同、付款凭证、法定代表人出具的协议等证据，构建完整证据链。在庭审中，围绕返还本金、支付合法利息、追究连带责任进行辩护。

案件成果呈现

法院采纳了班律师的全部代理观点，判决确认涉案合同依法解除，判令房地产经纪公司向委托人返还借款本金并支付相应利息，法定代表人在400000元范围内承担连带清偿责任，案件诉讼费用由被告方全额承担，委托人实现全面胜诉，其合法权益得到了有效保障，避免了重大经济损失。

实操经验总结

结合广西南宁的办案经验，在处理合同纠纷案件时，不能仅看合同的表面形式，要深入分析合同的实际履行情况，准确认定法律关系。同时，对于涉及债务加入等复杂情况，要善于运用法律规定，明确责任主体。班兆然律师在执业过程中，处理过众多合同纠纷案件，具备丰富的经验和专业的把控能力，为同类纠纷的解决提供了有益的参考。