离婚时共同房产未约定怎么办

两口子过不下去要离婚，财产分割可是个大难题，特别是共同房产。很多夫妻在离婚时，因为情绪激动或者考虑不周，没对共同房产做出约定。这可就麻烦了，房子到底归谁，怎么分割，成了让人头疼的事儿。房产可不是个小数目，处理不好，以后说不定还会有更多的纠纷。那遇到这种离婚时共同房产未约定的情况，到底该怎么办呢？

一、尝试友好协商分割

双方可以心平气和地坐下来，就共同房产的分割进行协商。大家都说说自己的想法和需求，看看能不能达成一致意见。比如，一方想要房子，那就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，双方平分卖房款。协商的时候，要尽量考虑到双方的实际情况，像一方有没有其他住房、经济状况如何等。

举个例子，小张和小李离婚时没约定房产分割，小张经济条件较差且没有其他住房，小李经济状况较好。经过协商，小李同意房子归小张，小张则给予小李一定的经济补偿。这种方式既解决了问题，又避免了矛盾升级。

二、寻求第三方调解

要是协商不成，可以找个中立的第三方来帮忙调解。比如找当地的人民调解委员会，他们有专业的调解员，会根据法律规定和实际情况，提出合理的分割方案。在调解过程中，双方都要如实陈述自己的情况，积极配合调解员的工作。

比如，老王和老陈离婚时对房产分割有争议，他们找到人民调解委员会。调解员了解情况后，提出了一个折中的方案，双方最终接受了这个方案，和平解决了房产分割问题。

三、申请评估确定房产价值

如果双方对房产的价值有争议，那就需要找专业的房产评估机构进行评估。评估机构会根据房子的位置、面积、装修等因素，给出一个合理的价值。评估费用一般由双方共同承担。

例如，小赵和小钱对他们的共同房产价值有分歧，于是他们找了一家专业评估机构。评估结果出来后，双方就可以根据这个价值来进行分割。

四、向法院提起诉讼

如果协商和调解都不行，那就只能向法院提起诉讼了。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，比如房产证、购房合同、出资证明等，证明这是夫妻共同房产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

比如，孙先生和周女士离婚时未约定房产分割，协商和调解都失败了。孙先生向法院提起诉讼，提供了相关证据。法院经过审理，根据双方的出资情况和实际居住情况，做出了合理的判决。

离婚时共同房产未约定的情况解决后，后续可能还会有一些问题，比如房产过户手续怎么办，一方不履行判决怎么办等。这些问题处理起来也不简单，如果处理不好，可能会给自己带来更多的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题。有专业律师的帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。