离婚婚前按揭财产怎么分？

离婚的时候财产的纠纷是大家关注的一个重点也是离婚的时候也是经常发生的，因为在财产纠纷方面大家都会各执己见，所以在我国的法律是有规定在结婚之后的财产分配的问题的，所以如果是在结婚之前就已经按揭的财产，那么在离婚婚前按揭财产怎么分？这个问题大家一起通过下面的法律内容了解一下具体的内容。

离婚婚前按揭财产怎么分？

从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。

接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。

然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。笔者认为，如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

离婚婚前按揭财产怎么分？在这里我国的法律是这样规定的就是在结婚前的个人财产是是与婚前的个人财产的，所以是不再财产分配的范围里面的，在婚后才进行按揭的房子才是属于夫妻之间的共同财产，所以是需要参与分割的，所有这里离婚婚前按揭财产怎么分？这个问题的答案就是不需要参与分割。