房产纠纷迷雾：交付与否证据定乾坤？

律师简介：多面法律能手

杜海亮律师执业于浙江共业律师事务所，自2018年开启律师生涯。他拥有浙江警察学院法学本科学历和浙江大学法学在职研究生学历，还曾在市级公安机关任职，积累了丰富的公法实务经验和案件研判能力。他深耕行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷等核心领域，担任多家机关单位和国企的常年法律顾问，获得官方与客户的双重认可。他还入选2021年上海市高级人民法院发布的十大典型案例，编撰的案例汇编成为重要参考资料。

案例纪实：房产交付之争

上诉风云起

上诉人吴XX因房屋买卖合同纠纷将宁波某地产公司告上法庭。2016年12月，吴XX以680万元购得别墅，付清房款并完成不动产登记。然而，吴XX称房屋存在漏水、沉降问题，未完成交付，要求公司履行维修、交付义务，并赔偿迟延交房违约金314.16万元。一审法院认定房屋已交付且维修合格，驳回其诉请，吴XX不服上诉，二审维持原判。

证据破迷局

被上诉人代理律师杜海亮接受委托后，仔细梳理案件核心证据，如房屋竣工验收备案证明、不动产登记材料、维修协议及验收证明等。庭审中，杜律师指出案涉房屋已完成权属登记，吴XX已行使业主权利，应认定交付完成；房屋漏水问题已维修并经三方验收合格，公司尽到维修义务。对于吴XX提交的照片证据，杜律师强调其无法证明房屋未交付及沉降问题存在。最终，一、二审法院均采纳杜律师意见，驳回吴XX全部诉求。

这起案件不仅明确了房屋交付的认定标准，更凸显了证据链完整性在法律纠纷中的重要性。杜海亮律师凭借对证据的精准把握，成功为当事人赢得了胜利，也为类似案件的裁判提供了宝贵参考。