产权过户遇阻，律师助力实现逆转

朱XX满心欢喜地入住购买多年的房屋，却因房屋备案问题陷入困境。案涉房屋被网签备案至赵XX名下，即便之前执行异议之诉判决不得执行该房屋，但备案仍未撤销，过户遥遥无期。在这绝望处境下，朱XX委托了河南览山律师事务所的冯居昊律师。冯居昊律师执业于2025年，累计承办案件已逾300件，尤其擅长民商事领域案件。

一审困局

庭审中，赵XX坚称其与某房地产公司的网签合同系借款担保，备案合法有效，朱XX无权要求撤销。这使得朱XX在一审中处于极为不利的局面，房屋过户困难重重，产权似乎难以拿到手。

逆转策略

冯居昊律师仔细审查案件，发现关键细节。他指出朱XX与某房地产公司签订的房屋预约认购书系真实意思表示，朱XX已支付房款并实际占有使用房屋，是案涉房屋实际权利人。而赵XX与某房地产公司的网签备案实为借款让与担保，仅为债权担保方式，不具有物权效力，网签备案只是行政管理手段，不能对抗朱XX的合法权利。

成功逆转

法院最终采纳了冯居昊律师的观点。判决生效后十日内，被告赵XX、某房地产公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记；判决生效后三十日内，某房地产公司协助朱XX办理案涉房屋网签备案登记及产权转移登记手续。朱XX多年的产权难题得以解决，冯居昊律师凭借专业的辩护思路实现了案件的逆转。