拍卖房屋面积不符，律师助委托人成功维权

一、房屋拍卖起纠纷

翁鹏威律师代理的委托人通过网络拍卖竞得房产，拍卖公告及不动产权证均载明建筑面积为242.83㎡。但后来发现西首39.37㎡面积实际为他人所有，房产存在面积重复登记错误，被更正为203.46㎡。委托人此前起诉要求赔偿被驳回，完成更正登记后再次委托翁律师起诉，请求确认拍卖成交确认书有效，并要求返还对应房款及支付资金占用利息。

二、律师办案展实力

翁律师接受委托后，梳理全案证据。案件审理中，被告辩称拍卖公告已提示标的物以现状为准，不承担瑕疵担保责任等。翁律师针对被告抗辩逐一质证，指出被告未就瑕疵尽说明义务，应承担举证不能后果，不动产登记错误非对抗委托人的法定事由等。庭审中明确委托人诉讼主张为要求被告承担违约责任，强调被告应按约定交付符合面积要求的房产。

三、案件胜诉获赔偿

法院经审理，采纳翁律师核心代理意见，确认拍卖成交确认书合法有效，被告向委托人返还房屋价款932246.84元，案件受理费部分由被告负担。委托人核心的房款返还诉求得到支持，合法权益得以维护，翁律师用专业能力为委托人讨回公道。