农村宅基地合作建房合同无效纠纷，律师助力厘清责任与赔偿

在农村宅基地合作建房的过程中，常常会出现各种纠纷。就像李XX与樊XX合作开发农村宅基地建房的案件，原告支付50万元后因边界纠纷无法施工，从而引发了一系列法律问题。在这场纠纷中，河南览山律师事务所的冯居昊律师作为被告二樊XX的委托诉讼代理人，展现出了专业的法律素养和出色的办案能力。冯居昊律师毕业于郑州大学法学本科，执业至今累计承办案件已逾300件，尤其在民商事领域经验丰富。

合同效力认定

原告主张合同无法履行要求解除协议，而樊XX代理人抗辩已履行义务、项目可继续履行。冯居昊律师和其他代理人一起，协助法院审查认定案涉协议为变相转让宅基地使用权，违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，判定合同无效。

款项返还问题

对于原告要求返还50万元及其他费用的诉求，法院在审理中，冯居昊律师等依据法律规定，指出合同无效后，樊XX应返还已收取的50万元，但双方均有过错，利息自起诉日起算。同时，7.5万元房场费为共同支出，不予返还；21万余元支出无有效凭证，也不予支持。

责任主体确定

原告主张潘XX作为樊XX配偶代签收条应承担连带责任。冯居昊律师依据相关法律，指出潘XX非合同当事人，代签收条不构成共同债务，不承担责任。最终法院驳回了原告要求潘XX承担责任的诉求。

通过这起案件，冯居昊律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功解决了农村宅基地合作建房合同无效纠纷中的诸多难点，维护了当事人的合法权益。