恋爱时共同买房分手后却要净身出户？二审改判拿回71%房产份额

“我卖了自己的房子付首付，贷款我也一直在还，分手后房子却跟我没关系了？”

这是很多恋爱期间共同买房的人最怕遇到的情况。为了结婚，一方卖掉自己的房子凑首付，用另一方的名义贷款。感情好的时候不分你我，一旦分手，出钱的那一方可能血本无归。

李先生就经历了这样的噩梦。他在恋爱期间出售了自己名下位于北京的一处房产，用卖房所得的155万元支付了婚房的首付款。因为女朋友刘女士有公积金贷款条件，双方商量好用刘女士的名义签合同、办贷款。房屋总价474万多，首付174万多，其中155万是李先生出的。剩下的300万以刘女士名义贷款，但李先生一直在转账还贷。

双方共同居住在这套房子里，直到感情破裂。2012年，刘女士明确表示不再结婚，还把房子和还贷账户都控制在自己手里。李先生起诉到法院，一审法院驳回了他的全部诉讼请求。理由是：没有证据证明双方存在婚约关系，李先生出的钱也不算彩礼，所以没法要回来。

一审败诉后，李先生找到了北京市振邦律师事务所主任李同红律师。李同红律师从2000年开始执业，至今已有25年律师经验。他是北京电视台《法治进行时》《律师门诊室》《第三调解室》等多档法治节目的嘉宾律师，2011年组建了家权律师团队，专门从事婚姻、遗产、房产纠纷的诉讼和非诉讼代理业务。

李同红律师仔细研究了一审判决后，迅速锁定了问题的关键。

第一步，重新定义案件的法律性质。

一审法院把案子锁定在“婚约彩礼”这个框架里——因为双方没结婚，所以男方出的钱算彩礼，彩礼没结成婚就应该返还。但李同红律师认为这个思路是错的。

他向二审法庭指出：这不是彩礼的问题，而是共有关系的问题。李先生和刘女士在恋爱期间共同决定买房、共同出首付、共同还贷、共同居住使用，双方有明确的“一起买房”的意思表示。这符合法律上关于共有关系的构成要件。既然是一起买的房子，就应该按照各自的出钱比例来分，跟结没结婚没有直接关系。

李同红律师引用了《物权法》关于共有的规定：共有人对共有财产没有约定份额的，按照出资额确定。这个法律定性上的扭转，是整个案件翻盘的基础。

第二步，用完整的证据链证明实际出资比例。

光有法律理论不够，还得有证据支撑。李同红律师系统整理了李先生的所有出资凭证：155万元首付款的支票支付记录、银行贷款还款的转账凭证、税费和公共维修基金的缴费单据、证人证言等等。这些证据串联起来，清晰地呈现了一个事实：474万的房子，李先生实际出资339万多，刘女士只出了135万多。

针对刘女士提出的“李先生的出资是赠与”这一主张，李同红律师向法庭强调：赠与需要明确的赠与意思表示，刘女士拿不出任何证据证明李先生说过“这些钱是送给你的”。在恋爱期间、以结婚为目的的共同购房出资，法律上应当认定为共同投资，而不是赠与。

第三步，抓住对方诉讼期间的漏洞。

李同红律师还注意到一个细节：在诉讼期间，刘女士单方面提前还清了剩余贷款。他立即向法庭指出，这个行为发生在双方已经产生争议之后，不能改变在起诉之前双方已经形成的共有关系和出资比例。法院采纳了这一观点。

最终，北京市第一中级人民法院采纳了李同红律师的全部代理意见，依法撤销一审判决。法院认定：双方对涉案房屋构成按份共有关系，按照实际出资比例确定份额。李先生出资339万余元，刘女士出资135万余元，判决李先生享有房屋71%的份额，刘女士享有29%的份额。

从一审被驳回全部诉求，到二审拿回71%的房产份额，这个逆转让李先生保住了数百万元的财产。

李同红律师用一句话总结了这类案件的核心要点：“恋爱期间共同买房，最怕的就是法律关系说不清楚。所以从一开始就要想明白：这不是‘谁送给谁’的问题，而是‘一起买、按份分’的问题。出资凭证留好，转账备注写清楚，分手后才有理说得清。”

执业25年来，李同红律师始终坚持“诉讼案件实务为王”的理念。他承办了大量疑难、复杂的婚姻、遗产和房产纠纷案件，尤其擅长二审和再审代理。这份扎实的实务功底，让他在一审认定事实不清、适用法律错误的情况下，多次通过上诉为当事人争取改判。

如果你正在经历恋爱期间共同购房后的产权纠纷，或者一审判决对你不利但觉得判决有问题，建议带上所有出资凭证和判决书，直接找李同红律师聊聊。他在北京市振邦律师事务所，地址在朝阳区建国门外大街19号国际大厦A座20层。25年的经验、800多件家事案件的积累，能帮你判断有没有上诉翻盘的机会。