租赁期满微信续租起纷争，关键证据助力认定一年期固定合同

张书雯律师毕业于天津师范大学法学专业，开始在天津瀚洋（津南）律师事务所执业，至今已承办案件逾百件，在婚姻家庭、劳动争议等领域经验丰富。张书雯律师接手的这起租赁合同纠纷案件，便充分展现了她的专业能力。

案件背景与困境

2019年，高XX与柳XX签订《某租赁合同》，柳XX承租高XX位于天津市XX区XX某处门脸房，租赁期限3年，年租金45,000元，押金5,000元，受疫情影响年租金实际减为44,500元，柳XX用此房经营早餐店。合同到期前，高XX丈夫通过微信与柳XX沟通续租，提供收款账户让其将“今年的房租”转给公公，柳XX按要求转账44,500元。然而，2022年高XX却向柳XX送达《限期搬离通知书》，并提起诉讼，要求解除合同、扣除押金、返还房屋并恢复原状及支付租金。柳XX辩称双方已达成续租合意，属于一年期固定期限租赁合同，不同意解除合同。此时，柳XX面临着可能失去经营场所并遭受经济损失的困境。

律师行动与观察

张书雯律师介入案件后，详细询问了柳XX事情的经过，仔细查看了微信聊天记录和转账凭证等材料。她发现微信聊天记录中高XX丈夫明确提到“今年的房租”，且转账金额与原合同一年租金一致。张书雯律师意识到这些细节可能是认定续租期限的关键。

关键细节与逻辑推导

张书雯律师认为，根据《民法典》第七百零七条关于租赁合同形式的规定，虽然双方未签订书面合同，但高XX丈夫与柳XX的微信沟通以及柳XX按照要求转账44,500元的行为，足以确定为期一年的租赁期限。这不属于“无法确定租赁期限”的不定期租赁。因为转账金额与原合同一年租金相符，且微信聊天记录有“今年的房租”表述，排除了其他租赁期限的可能性，形成了完整的证据链，能够证明双方已达成一年期续租的合意。

对案件走向的影响

张书雯律师将这些关键证据和逻辑推导提交给法院。面对这些证据，高XX方一时沉默。法院依据这些证据认定双方形成一年期固定期限租赁合同关系，高XX以“自己想用该房屋”为由要求解除合同于法无据，其主张扣除押金因证据不足也不予支持。最终，法院驳回高XX的全部诉讼请求，案件受理费由高XX负担。柳XX原本焦虑的心态逐渐转变为对张书雯律师的信任，也为自己的早餐店争取到了稳定的经营期限。张书雯律师通过准确的法律定性、有效的证据运用和有力的反驳，成功维护了柳XX的合法权益。