房屋买卖起纠纷，律师力证无解约协议助买方成功拿下房产

在房屋买卖纠纷中，如何凭借专业能力和证据梳理为当事人争取最大权益？北京市振邦律师事务所的李同红律师，凭借丰富的执业经验和深厚的法律功底，成功处理了一起复杂的房屋买卖合同纠纷案件。

案件背景

20XX年X月XX日，陆X之妻李X与吴X、陈X签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定购买位于北京市XX区望京XX某号房屋，成交价227万元。后买房人变更为陆X并办理网签，陆X按约支付定金及首付款共计146万元，银行贷款81万元也获批准。然而，2013年9月24日，双方前往房管局办理过户手续时发生争执，过户未能完成，此后卖方拒绝配合办理过户，陆X起诉要求继续履行合同，卖方则反诉要求解除合同。

律师行动与观察

李同红律师作为陆X的代理人，深知证据在案件中的重要性。他围绕合同合法有效、买方已履行主要义务、卖方主张解除合同无依据、继续履行不存在障碍这几个核心要点，仔细梳理证据。他收集了《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》、网签合同、定金收据、银行转账凭证、贷款审批通知书等一系列证据。

关键细节与逻辑推导

在庭审中，卖方主张双方已达成解除合同的合意，但未能提交书面解除协议或有效证据。李同红律师抓住这一关键细节，依据“解除合意须有书面协议或充分证据”的证明规则，进行逻辑推导。他指出，仅凭过户当日的争执不足以认定双方达成了解除合意，而买方已经支付了大部分款项且贷款获批，具备继续履行合同的能力。

对案件走向的影响

李同红律师的证据链和逻辑推导对案件走向起到了决定性作用。法院最终认定合同合法有效，买方已履行主要义务，卖方解除合意证据不足，判决双方继续履行合同。这一结果为陆X守住了已支付146万元首付款的房产购买权益。

在整个案件过程中，李同红律师凭借其专业的证据梳理能力和严谨的逻辑推导，成功应对了卖方的反诉，为当事人争取到了理想的结果，展现了他在房屋买卖合同纠纷领域的卓越能力。