租房纠纷胜诉！精准把握证据，缺席审判为房东讨回公道

赵月亮律师，江苏允文律师事务所主任，自2020年执业以来，扎根宿迁沭阳6年，经办案例百余起，在合同纠纷领域经验丰富、专业能力突出。此次，赵月亮律师就凭借其深厚的专业功底和敏锐的证据处理能力，成功代理了一起房屋租赁合同纠纷案。

案件困境初现

原告毛X与被告孟X签订《租房合同》，约定租期两年且年付租金。然而租期届满后，被告既未支付第二年租金，也未腾退房屋。原告多次催告，却始终没有结果。当原告自行开门收房时，发现被告在未经同意的情况下擅自改变房屋结构、堆放建筑垃圾，还造成家具损毁。更为棘手的是，被告经法院传唤未到庭应诉，这无疑给案件的推进增加了难度。

律师细致调查

面对这种复杂的局面，赵月亮律师没有丝毫退缩。他迅速投入到案件的调查中，仔细梳理案件细节。赵月亮律师着重审查了原告与被告之间的微信聊天记录，从中寻找被告违约的证据。他不放过任何一个可能对案件有帮助的细节，对每一条聊天记录都进行了深入分析。

关键细节浮现

通过对微信聊天记录的仔细审查，赵月亮律师发现其中清晰地记录了原告多次向被告催告支付租金和腾退房屋的内容。这一细节成为了证明被告违约的关键证据。从逻辑上分析，这些聊天记录明确显示被告在原告多次催告后，仍然拒不履行支付租金和腾退房屋的义务，其违约事实一目了然。

推动案件胜诉

在庭审中，赵月亮律师向法院提交了这些微信聊天记录作为证据。尽管被告缺席，但这些有力的证据使得法院能够清晰地认定被告的违约行为。法院最终支持了原告的主要诉请，认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。关于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。虽然原告诉请中关于“破坏结构扣除押金”因无合同依据未获支持，但赵月亮律师通过精准把握证据，在被告缺席的情况下，最大程度地维护了原告的合法权益。

在这起房屋租赁合同纠纷案中，赵月亮律师凭借对证据的精准把握和深入分析，成功推动了案件的胜诉，再次展现了他在合同纠纷领域的专业能力和丰富经验。他用实际行动践行了“专注、专业、高效”的执业理念，为当事人提供了优质、可靠的法律服务。