夫妻用贷款买的房离婚要怎么弄

两口子过日子，难免会有磕磕绊绊，要是实在过不下去走到离婚这一步，财产分割就成了大问题，尤其是贷款买的房子。这房子涉及到银行贷款、首付出资、婚后共同还贷等一堆事儿，处理起来那叫一个复杂。很多夫妻在离婚时为了房子争得面红耳赤，不知道该怎么妥善解决。那么，夫妻用贷款买的房离婚时究竟要怎么处理呢？下面咱们就来好好说道说道。

一、确定房屋归属及分割原则

离婚时贷款房的处理，首先得看房子是婚前买的还是婚后买的。如果是一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成的，法院一般会把房子判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小A婚前付首付买了房，婚后和小B一起还贷，离婚时房子大概率归小A，但小A要给小B相应补偿。

二、协商解决的要点

夫妻双方可以先尝试协商解决房子的问题。在协商时，要考虑首付的出资情况、婚后还贷的比例、房屋的增值情况等因素。双方可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿，补偿金额可以根据上述因素来确定。比如双方婚后共同购买的房子，首付双方都有出资，婚后共同还贷，协商时可以根据各自的出资比例和还贷贡献来确定补偿金额。协商过程中要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、银行贷款的处理

不管房子最终归谁，银行贷款的问题都得解决。如果房子归一方所有，那么这一方需要继续承担剩余的贷款还款责任。在办理房屋过户手续前，需要先征得银行的同意。因为银行作为债权人，有权了解房屋产权的变更情况。例如，如果小C和小D离婚后房子归小C，小C要继续还贷款，就得和银行沟通，办理相关的变更手续。有些银行可能要求提前还清贷款才能办理过户，这时候双方就得考虑如何筹集资金来还清贷款。

四、诉讼解决的流程及所需材料

如果夫妻双方无法协商一致，可以通过诉讼的方式解决。起诉时，需要向法院提交起诉状、身份证、结婚证、房产证、购房合同、贷款合同等材料。法院会根据相关法律规定和实际情况进行审理。在诉讼过程中，要注意收集证据，比如首付的出资证明、婚后还贷的银行流水等，以证明自己的主张。例如，小E和小F在离婚诉讼中，小E拿出了自己支付首付的转账记录和婚后独自还贷的银行流水，这对法院判定房屋归属和补偿金额起到了重要作用。

离婚处理贷款房只是一个开始，后续还可能会遇到很多问题。比如房屋过户手续办理过程中可能会遇到各种麻烦，拿到补偿款后对方不配合过户怎么办，房屋增值部分的计算是否合理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。