成功为当事人减免54万租金！徐正杨律师化解租赁合同纠纷

处理租赁合同纠纷：2021年4月，某公司承租商铺用于经营，租期5年。合同履行中，房屋出现漏水问题，严重影响经营。2025年5月，该公司书面通知解除合同并停止营业。出租方起诉追讨租金及利息，要求A承担连带责任，该公司反诉要求确认合同解除、返还租金及保证金并赔偿违约金。

案件难点分析：根据相关法律，要认定出租方过错需充分证据，且确定租金减免额度需综合考虑多种因素。本案中，需证明房屋漏水是出租方提供房屋质量瑕疵所致，还要结合疫情等情况合理主张租金减免。同时，要证明A签名非本人所签，使其免于承担连带责任。

律师办案思路：徐正杨律师系统整理20222024年微信聊天记录、房屋漏水照片及视频，证明出租方对漏水问题长期未解决存在过错。结合漏水对经营的影响和疫情期间封控措施，提出按原租金标准60%计算租金的主张。针对A的连带责任，指出补充协议中A签名非本人所签。面对出租方起诉，及时提起反诉并促使法院合并审理。

案件结果与启示：法院确认合同于2025年9月10日解除，某公司支付租金240,113.16元，驳回双方其他不合理诉求。此案例启示，在租赁合同纠纷中，承租方遇到房屋质量问题可通过举证维护自身权益，合理主张租金减免。出租方也应保证房屋质量，避免纠纷发生。当事人遇到类似情况，可积极收集证据，通过法律途径解决问题。