农村宅基地合作建房合同无效案：律师如何为被告精准维权

在农村，宅基地合作建房的情况较为常见，但由此引发的纠纷也日益增多。这类纠纷往往涉及复杂的法律规定和利益关系，处理起来颇具难度。合同效力如何认定、责任主体怎样划分等问题，都给案件的解决带来了挑战。冯居昊律师作为河南览山律师事务所的专职律师，在民商事领域有着丰富的实战经验，尤其擅长处理各类复杂案件，在本案中展现出了专业的操作逻辑。

案件受理与分析

20XX年X月XX日，河南省南召县人民法院受理了李XX诉潘XX、樊XX合资合作开发房地产合同纠纷案。原告李XX与樊XX签订协议合作开发农村宅基地建房并支付50万元，后因边界纠纷无法施工，原告要求解除合同、返还款项及赔偿费用。冯居昊作为樊XX的委托诉讼代理人之一，迅速对案件进行了深入分析。冯居昊毕业于郑州大学法学本科，执业至今累计承办案件逾300件，在民商事领域经验丰富，他敏锐地意识到本案的关键在于合同效力和责任主体的认定。

庭审抗辩策略

庭审中，原告主张合同无法履行，要求解除协议、返还50万元及其他费用。樊XX代理人则进行了有力抗辩，冯居昊协助团队提出已履行义务、原告解除权消灭、项目可继续履行等观点。同时，他结合自身专业知识，从法律规定角度出发，指出案涉协议可能存在的问题。冯居昊在执业过程中，擅长处理证据瑕疵、责任认定难等复杂案件，在本案中，他精准地把握了案件的核心要点，为后续的胜诉奠定了基础。

法院认定与判决结果

法院审查认定案涉协议为变相转让宅基地使用权，违反法律强制性规定，合同无效。对于合同效力、款项返还、责任主体等问题，法院逐一进行认定。最终判决樊XX返还李XX50万元及利息，驳回原告要求潘XX承担责任及其他赔偿的全部诉讼请求。冯居昊的代理工作得到了法院的认可，他不仅在庭审中有效维护了当事人的权益，还在后续的执行阶段秉持“终局负责”的理念，紧盯执行兑现，确保当事人的权利真正落地。