离婚协议没要小孩现在可以要吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 问：鹿城区小升初报名何时开始教育局中招办相关人员：直接申请到施教区就读的小学毕业生，一般到所在小学招生部门报名，最近各小学都在统计小升初的辖区生报名，家长可以到学校咨询一下。家长：我是拆迁户，原先户口属于实验中学广场路校区，但拆迁协议上是写康乐地段，属二中施教区。现在还没回迁，9月份孩子小学升初中，请问该如何划分界线教育局中招办相关人员：拆迁户的入学界定不按原先户口，以拆迁协议为准。家长可以凭拆迁协议到孩子就读小学报名。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 问：鹿城区小升初报名何时开始教育局中招办相关人员：直接申请到施教区就读的小学毕业生，一般到所在小学招生部门报名，最近各小学都在统计小升初的辖区生报名，家长可以到学校咨询一下。家长：我是拆迁户，原先户口属于实验中学广场路校区，但拆迁协议上是写康乐地段，属二中施教区。现在还没回迁，9月份孩子小学升初中，请问该如何划分界线教育局中招办相关人员：拆迁户的入学界定不按原先户口，以拆迁协议为准。家长可以凭拆迁协议到孩子就读小学报名。

[律师回复] 根据《婚姻法》第31条，《婚姻登记条例》第11条第3款，离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。离婚协议书则是离婚协议的书面形式，《婚姻登记条例》第11条第3款规定，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
没有小孩的离婚协议书范本
　　男方：某某，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：________________
　　女方：某某，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：________________
　　双方于____年__月认识，于____年__月__日在____登记结婚，婚后无育有子女。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好可能，经双方协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
　　
一、男女双方自愿离婚。
　　
二、夫妻共同财产的处理：
　　
（1）存款：双方名下现有银行存款共____元，双方各分一半，为______元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方女方应于____年__月__日前一次性支付____元给女方男方。
　　
（2）房屋：夫妻共同所有的位于×××的房地产所有权归方所有.
　　
（3）其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有（附清单）。
　　
三、债权与债务的处理：
　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。（__方于____年__月__日向×××所借债务由__方自行承担……）
　　
四、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
　　双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
　　
五、经济帮助及精神赔偿：
　　因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金__元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费__元。上述男方应支付的款项，均应于____年__月__日前支付完毕。
　　本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效。
　　男方：（签名）____________
　　________年______月________日
　　女方：（签名）____________
　　________年______月_________日

[律师回复] 人：___________________________________________　　收养人：___________________________________________ 　　兹因四川省___________人欲将其子他人，经双方共同协商，现达成如下收养民间协议： 　　
一、人、收养人双方各自的基本情况 　　人：___________，男，生于___________年____________月___________日，现年___________岁，身份号码为___________：，籍贯___________，家庭住址___________省___________县___________乡(镇)___________村___________组(队)。 　　收养人：___________，男，生于___________年___________月___________日，现年___________岁，身份证号码为：___________，籍贯___________，家庭住址___________省___________县，现在___________务工;___________，女，生于___________年___________月___________日，现年___________岁，身份证号码为：___________，籍贯___________，家庭住址___________省___________县，为___________之妻，现在___________务工。两收养人目前均身体健康，并具备基本的收养条件和能力。 　　
二、被收养人基本情况 　　被收养人：___________，男，系人___________之子，___________年农历___________月___________日出生，现年___________岁，母亲已去逝。 　　
三、人和收养人达成收养协议的主要内容 　　双方均本着善意、真诚、信任以及良知、道德和法律等为基本原则，以彼此尊重对方的基础上达成共识，并自愿信守相关的如下承诺： 　　
1、人___________儿子___________的原因：___________的母亲已故，现其本人打工漂泊在外，又体弱多病，迫于生活压力，确实无力照顾好和教育好___________，而且家中亦无其他亲人能照看该孩子，因而，作为孩子生父的他只好将此孩子他人，以使该孩子有一个更好的生活、学习和成长环境。 　　
2、收养权属关系的消失和成立：与收养的相关法律法规之规定相同，人___________将被人___________后;收养人___________、___________收养被人___________后，自行与之建立亲属关系以及相关的权利和义务;收养人___________、___________保证在收养关系存续期间，尽到抚养被收养人___________的责任和义务。收养关系成立之后，非因特殊情况，人不得前来打扰收养人和被收养人的正常生活。 　　
3、违背本协议的相应经济责任或其他法律责任： 　　
①从人和收养人双方签订此收养协议之日起，协议正式生效后，非因极为特殊事由(指遇到重大事故无力抚养或当事人消亡等特殊情况)，人不得随意寻原因收回的孩子，收养人也不得随意找理由退回收养的孩子; 　　
②如果被人___________现时存在重大疾病或重大生理缺陷，人不得隐瞒，必须如实相告。在收养关系成立之后，如果收养人发现被人在一个月内身体存在重大疾病或重大身体缺陷，收养人有权退回被收养的孩子; 　　
③如果人随意收回孩子或来收养人处偷偷带走孩子或在孩子长大后教唆收回孩子等情况，一经查实，则人必须补偿收养人对被收养人在收养期间内所花费的生活费、教育费和其他费等所有费用，并赔偿相应的精神损失费，另外，如果在已经有“事实收养”的前提下存在这类情况，如法律有规定，收养人有权追究人的刑事责任; 　　
④如果收养人随意退回孩子，则人有权向收养人要求补偿在孩子期间的所产生相关费用支出，并赔偿相应的精神损失费。 　　
4、在收养过程中不进行经济补偿：尽管人养育了被人5年，但在收养该孩子时，人除要求收养人对被收养人好好抚养、教育外，没有向收养人提出需要收取任何经济补偿的要求，因而，收养人将不对人支付任何补偿之类的费用，收养人希望把更多的钱款投入到被人今后的学习、生活和成长中，也是为了避免双方在法律上存在“贩卖儿童”之嫌这类刑事责任的出现，让大家尽量过得踏实、安心和快乐。收养人考虑人的家庭和自身原因自愿拿出人民币壹万元正(小写：10000元)给人。 　　
5、收养过程中的其他证明人：在收养过程中，双方为表示诚意，邀请其近亲属(或朋友)___________、___________两人亲自到场见证这一收养过程，并在本协议书上签字、按印，以确保本民间协议真实有效。 　　
6、协议份数及生效时间：本协议一式二份，其中人、收养人各一份;本协议自签订之日起生效。 　　
7、未尽事宜的处理：在收养关系成立后，如有牵涉到双方利益的重大意外事件的出现，双方须在相互信任、彼此尊重、平等友好、共同协商的基础上妥善处理面临的相关事务。 　　人：(签字、按印)______________________年___________月___________日 　　收养人：(签字、按印)______________________年___________月___________日 　　证明人：(签字、按印)______________________年___________月___________日 　　证明人：(签字、按印)______________________年___________月___________日

[律师回复]
(一)本人的户口簿、身份证;p
(二)本人的结婚证;p
(三)双方当事人共同签署的。p离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对、财产及债务处理等事项协商一致的意见。如果双方都同意离婚，并且对子女抚养、能够达成协议，自2003年10月1日《婚姻登记条例》修改实施后，到民政部门办理协议离婚十分便捷。p离婚协议书范本：p协议人：张p某，p男，××年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号。p协议人：王p某，p女，年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号p协议人双方于××年p月p日在p区人民政府办理手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：p
一、张某与王某自愿离婚。p
二、儿子张x由女方抚养，由男方每月给付抚养费500元，在每月10号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。p
三、夫妻有座落在p路p号的p楼房一套，价值人民币6万元，现协商归女方所有，由女方一次性给付男方现金p3万元。房内的家用电器及家俱等等(见清单)，双方同意作价2万元，归女方所有，女方向男方支付1万元。p
四、夫妻无共同债权及债务。p
五、张某可在每月的第一个星期六早上八点接儿子到其居住地，于星期日早上九点送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。p本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。p协议人：p协议人：p20xx年月x月xx日

[律师回复] 你好，小产权房现不能呗被法律所认可，建议慎重购买，如一定要购买，建议由律师拟写协议，详情电询。

[律师回复] 小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
同时，一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；办公厅()71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”
因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的

[律师回复] 具体要看对方诉求是什么，不一定就可以完全得到法院支持

[律师回复] 这种情况 超过时效了

[律师回复] 您好，可以起诉。但是起诉只是让男方同意改名，并不能强制执行

[律师回复] 抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 对于领养小孩该如何写协议这个问题，解答如下, 需要写明被收养人的相关基本情况，比如姓名、性别、年龄、健康状况、现住址等信息接着是收养人基本情况，比如姓名、单位、职务、年龄、住址等信息，此外，还要对收养人符合收养的条件应说明，比如收养人的健康状况、财产状况等收养法规定的条件
最后一部分需要写明人的基本情况，应写明人的姓名，性别、年龄等信息，以及的理由。之后在协议中可以对抚养收养人的义务作出保证，双方可以在协议中约定什么时间前往民政局办理收养登记手续。在协议最后收养人与人签字。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小产权房屋买卖合同范文 出卖人(甲方)：________________村委会 买受人(乙方)：______________________ 身份证号码：_______________________ 一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________，余款分期按月支付，每月人民币为________元，需于____年____月至____年________月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。 二、乙方支付甲方合同保证定金___万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》; 六、违约责任 1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。 2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。 3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。 4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 6、自合同生效之日起________年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币________元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。 7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为 元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的可以向或仲裁机构进行或仲裁。 八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。 九、本合同一式____份，甲乙双方见证人各执一份 甲方：________________乙方：________________见证人：______________ ____年____月____日 小产权房屋买卖合同范文 (2) 出卖人(甲方)：____________身份证号码：____________________ 买受人(乙方)：____________身份证号码：____________________ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区__________的房屋(建筑面积______平方米)以人民币_____仟____佰_____拾____万_____仟____佰____拾____元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室______号_______平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金________元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对__________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_______种方式解决。 1、提交______________仲裁委员会仲裁。 2、依法向____________区人民。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方：____________乙方：____________见证人：__________ 签订日期：____________________

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小产权房购房协议书范本 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向——区人民。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 见证人： 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 收养协议是指收养人与人达成的有关收养人的权利义务关系的协议。协议内容需包括：
1、人、收养人、被收养人的姓名、性别、出生日期、住址及相互关系
2、收养的原因
3、共同人、共同收养人的意思表示
4、被收养人(年满10周岁以上的未成年人)的意思表示
5、人、收养人、被收养人的权利与义务
6、收养开始的时间
7、共同人、共同收养人和具有完全行为能力的被收养人在协议书上签字。

[律师回复] 能把这个协议拍成图片给我看看吗？是离婚协议还是什么协

[律师回复] 您好，关于有小孩离婚协议书如何写这个问题，我的解答如下, 有小孩离婚协议书怎么写
男方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：
女方姓名： 出生年月： 民族： 身份证号： 住址：
双方于 年 月 日在____区人民政府办理结婚登记手续。(结婚证号码 )，并生有1名婚生女( ，19 年 月 日出生)
现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下有小孩的离婚协议书条款：
一、双方自愿解除夫妻关系。
二、婚生女由女方直接抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费(包括医疗费、教育费、保险费) 元;
女方应悉心抚养婚生子，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为;
男方每个月可以探望婚生女 次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住 天，寒暑假可以共同居住 天，女方有协助的义务;
探望权的行使以不影响学业为准。
任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权;
三、财产分割
(1)双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定;
双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品 等个人专用物品。
婚前财产：
婚前个人债权债务：
婚姻存续期间个人债权债务：
(2)女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、 冰箱一台、 洗衣机一台、 空调一台、 家俱一套、 组合音响 一套、生活日用品 件，总计约 元;
银行存款 元，归女方 元，男方 元;运营出租车，作价 元，归女方 元，男方 元。
(3)双方确认无其它共同债权、无共同债务。
四、男方确认给女方经济补偿 元;
五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金 元。
六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。
七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。
八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。
男方：
女方：
年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据换房的具体情况，可分为置换产权和交换使用权两种，其中置换产权的，一般都是按照二手房买卖方式进行置换，这种情况下可使用房产部门的买卖合同模板至于交换使用权的，考虑到根据使用用途又会细分为交换租赁、交换居住以及新类型的交换度假等具体形式，需要针对具体情况草拟合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十六条调解协议
调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第九十七条调解书
调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
第九十八条不制作调解书
下列案件调解达成协议，人民可以不制作调解书：
（一）调解和好的离婚案件；
（二）调解维持收养关系的案件；
（三）能够即时履行的案件；
（四）其他不需要制作调解书的案件。对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。
第九十九条调解失败
调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》第四十五条
《中华人民共和国合同法》第四十六条
《中华人民共和国合同法》第四十四条

[律师回复] 您好，针对您的小产权房买卖协议有效吗问题解答如下, 小产权房的买卖协议有没有法律效力
关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统
一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则。
依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示，出卖的房屋虽是小产权房，但并不是违章建筑，对该房屋有处分的权利，其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有损害社会公共利益，而且对买卖双方均有益，一方面将其闲置的房屋卖给别人有了收益，另一方面以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋，双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性，因此不存在合同无效的情形。小产权房，也是一种，属于关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。

[律师回复] 您好，一般情况下本村内的赠予有效。受赠方是本村外的无效。