团购还迁房被抵押，律师巧梳证据助购房人成功过户

张书雯律师起执业于天津瀚洋（津南）律师事务所，至今已承办案件逾百件，在婚姻家庭、劳动争议等领域经验丰富。在当前法律实务中，证据审查愈发严格，类案裁判也更注重事实依据。张书雯律师凭借专业知识和严谨态度，在各类案件中为当事人争取有利结果。这次在团购还迁房纠纷案件中，她再次展现了出色的专业能力。

房屋抵押困境初现

王XX作为某村村民，通过村委会分配获得一套还迁房的购房资格。村委会交付了按手印、盖章的《认购协议》，虽无开发商盖章，但2015年开发商将房屋交付王XX，王XX入住至今。然而，2015年12月，开发商为案外人某纸业集团贷款抵押担保，将包括涉案房屋在内的431套房屋抵押给某银行天津XX。借款人未还款，银行起诉后，法院生效判决确认银行有权就抵押房屋优先受偿。王XX得知后，于2019年提起第三人撤销之诉。

撤销抵押关键突破

张书雯律师接手王XX的第三人撤销之诉案件后，连续三个晚上在办公室翻阅卷宗，仔细研究相关证据。她逐页比对《购房协议书》《认购协议》以及房屋交付的相关凭证。她发现，王XX在银行抵押权设立之前就已购买并实际占有使用涉案房屋。张书雯律师并未直接认定王XX的权益优先，而是进一步调取了村委会的分配记录、王XX的入住水电费缴纳记录等证据。通过这些证据形成完整的证据链，证明王XX对房屋享有的民事权益优于银行的抵押权。最终，经天津市第二中级人民法院及天津市高级人民法院两级法院审理，撤销了原判决中涉及涉案房屋部分的优先受偿权，涉案房屋的抵押登记也被撤销。此时，王XX从焦虑变得对张书雯律师充满信任。

过户难题再次出现

虽然抵押登记被撤销，但开发商以村委会未结清购房款为由，拒绝配合王XX办理过户手续。王XX再次陷入困境，又找到张书雯律师寻求帮助。在此之前，张书雯律师尝试与开发商沟通协商过户事宜，但开发商坚持以购房款未结清为由拒绝。

梳理证据促成过户

张书雯律师决定从房屋分配事实、入住凭证及生效裁判文书入手。她驱车前往村委会，调取了房屋分配的详细记录，又收集了王XX入住以来的各项生活缴费凭证。回到律所后，她手写梳理出时间轴，清晰展示王XX取得房屋的时间和过程。她发现，王XX已合法取得涉案房屋购房资格，开发商已将房屋交付其使用多年，生效判决也确认其对房屋享有的权益优先于银行抵押权。张书雯律师通过这些证据逻辑推导，认为王XX系涉案房屋的实际所有权人，开发商以与村委会之间的购房款争议为由拒绝过户，与本案不属于同一法律关系，抗辩理由不成立。在法庭上，张书雯律师出示这些证据后，开发商律师沉默不语。最终，法院判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元，成功维护了王XX的合法产权。