无预售许可卖房，律师助力购房者获双倍定金返还

老王按约定付了定金，之后想签正式合同，却被被告方要求等着通知。老王又按要求付了207240元的购房首付款，可被告方既不签正式合同，也不还钱。老王一打听，才知道这房子根本就没拿到商品房预售许可证书。这可把老王急坏了，自己的钱打了水漂，房子也没着落。要是老王不懂法律，可能就只能吃哑巴亏，或者采取一些不恰当的方式去维权，很可能最后还是要不回钱。

走投无路的老王找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师。李熙律师有着多年的执业经验，从2018年就开始执业，擅长处理合同纠纷等各类案件。李熙律师接到委托后，马上开始梳理案件事实。她仔细收集固定了一系列核心证据，像普洱广场商品房认购协议书、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据就像一把把钥匙，能完整地证实老王和二被告签了预约合同，老王按约付了款，而被告方没拿到预售许可证还不签正式合同的事实。

在案件审理时，普洱A房地产开发有限公司提出好多抗辩理由，说自己和普洱XX公司相互独立，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收了钱，但只说协商还款时间，没拿出实际解决办法。面对二被告的狡辩，李熙律师结合事实和法律规定发表代理意见。她指出，认购协议书上二被告都盖了章，协议生效，对双方都有约束力，A公司不能以没收款、主体独立为由免责；被告方没预售许可就签协议收钱，还不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金并退还首付款；老王因为被告违约产生的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见。判决解除老王和二被告签订的普洱广场商品房认购协议书；二被告在判决生效15天内连带返还老王双倍定金60000元及购房首付款207240元，共267240元；案件受理费减半由二被告共同负担。虽然因为老王选择了定金罚则，法院没支持资金占用利息和律师费的诉请，但老王的核心诉求都实现了，权益得到了维护。

从这个案子我们能得到不少启示，给大家提几点实用建议：

第一，买房前一定要查清楚开发商有没有商品房预售许可证，这可是保障你权益的关键。

第二，签合同的时候要仔细看条款，把重要的事项都写清楚，避免以后产生纠纷。

第三，遇到问题别慌，及时收集相关证据，必要时找专业律师帮忙。

这个案例告诉我们，在面对不公平的交易时，要勇敢地拿起法律武器维护自己的权益。本文案例由云南新奕星律师事务所李熙律师提供。只要我们懂法、用法，就能在法律的保护下，让自己的权益不受侵害。