购房款被截留，律师如何助力客户成功收房？

张某某在2021年3月满心欢喜地在案涉项目售楼处购买了一间商铺。他按照流程，向XX公司支付了共计147万元的购房款，还签订了《商品房买卖合同（预售）》。本以为一切顺风顺水，可没想到，被告却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。这可把张某某急坏了，他四处打听，找到了俞雯律师和冒某某律师。俞雯律师从2021年开始执业，至今已承办案件逾300件，在房产纠纷领域经验丰富。

张某某遇到的困境可不小。被告坚称他未支付全部购房款，还指出XX公司涉嫌犯罪，并且以疫情影响导致延期交付为由，主张自己不应担责。这让案件变得复杂起来，证据的收集和法律关系的梳理都存在很大难度。

俞雯律师接手案件后，进行了大量细致的工作。她仔细研究合同条款，翻查相关法律条文，多次前往售楼处和相关部门调查取证。经过深入分析，她发现XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理。这就意味着，张某某向XX公司支付购房款的行为是有效的，对被告具有约束力。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，并在三十日内协助办理产权登记手续。虽然张某某要求逾期交房违约金及XX公司承担连带责任的请求未得到支持，但他终于能拿到心心念念的商铺了。

法律干货提炼

这个案子教会我们：

1.买房付款时，一定要确认收款方的身份和权限，最好通过正规渠道支付，并保留好相关凭证。

2.遇到开发商以各种理由拒绝交房时，不要慌张，及时咨询专业律师，收集好相关证据，维护自己的合法权益。

3.签订合同时，要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

通过这个案例我们可以看到，在房产纠纷面前，专业律师的介入能起到关键作用。俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，帮助张某某成功解决了难题。本案由北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师提供，她专注于民商事诉讼、房产纠纷等领域，始终坚持“受人之托，忠人之事”的理念，为当事人提供专业高效的法律服务。