房屋赠与子女后离婚如何分

房子对于很多家庭来说，那可是重要的财产。有些父母会把房子赠与子女，可之后父母要是离婚了，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，涉及的权益也多，大家都想弄清楚自己在这种情况下能有什么权益。接下来就详细说说房屋赠与子女后离婚该如何处理。

一、房屋赠与子女的法律性质

房屋赠与子女是一种赠与行为。当父母把房子赠与子女，并且完成了产权过户登记，从法律上来说，这房子的所有权就归子女了。就好比王女士和李先生把他们的一套房子过户给了儿子，自过户完成，儿子就成了房子的合法所有者，父母就失去了对房子的所有权。因为根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与完成，财产的权属就发生了转移。

二、离婚时已赠与子女房屋的归属

既然房子已经赠与子女，那么在父母离婚时，这套房子就不能作为夫妻共同财产进行分割。因为它的所有权已经属于子女，父母不再拥有对房子的处分权。比如张大爷和李大妈把房子给了女儿，后来两人离婚，这房子就跟他们的离婚财产分割没关系了，它依然属于女儿。即使父母在赠与的时候没有明确的书面协议，但只要完成了过户，就视为赠与行为生效。

三、赠与行为可撤销的情况

不过，也不是所有赠与都不能撤销。如果存在法定的可撤销情形，父母可以撤销赠与。比如子女严重侵害父母或者父母的近亲属，对父母有扶养义务而不履行，或者不履行赠与合同约定的义务等。像赵先生把房子给了儿子，结果儿子对他不管不顾，还经常打骂他，这种情况下，赵先生就可以通过法律途径撤销赠与。撤销赠与需要向法院提起诉讼，要准备好相关证据，比如儿子打骂他的报警记录、医院的诊断证明等。

四、特殊约定下的处理方式

要是父母在赠与房屋的时候有特殊约定，比如约定赠与是附条件的，当条件不成就时，赠与可以撤销。例如父母赠与房子时约定子女要负责他们的养老，若子女没有做到，父母可以依据约定要求撤销赠与。还有一种情况，如果父母在赠与协议中约定房子虽然过户给子女，但在他们离婚时可以重新分配，这种约定只要不违反法律规定，也是有效的。但这种约定一定要有书面协议，并且最好进行公证，以确保其法律效力。

房屋赠与子女后离婚，房子一般是归子女所有，但在特殊情况下父母可以撤销赠与。之后可能会面临子女不配合撤销赠与，或者对赠与协议的约定有争议等问题。这时候就需要专业的法律帮助。律图平台有众多经验丰富的律师，他们具备专业的执业资质，能根据具体情况为你提供合理的解决方案，帮你维护自己的合法权益，让你在复杂的法律问题面前不再迷茫。