买房贷款提前还款有违约金吗

最新修订 | 2024-09-29
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王淳律师
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专家导读 购房者在向银行申请按揭贷款买房的时候,其实双方就会对按揭贷款的期限、利率、还贷方式等等做出明确的约定,在签订的贷款合同生效之后,自然双方就需要严格按照合同中的约定来履行。但有些时候可能并没有到约定的时间,而购房者就要提前还贷。那此时买房贷款提前还款有违约金吗?请一起在下文中进行了解。

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购房者在向银行申请按揭贷款买房的时候,其实双方就会对按揭贷款的期限、利率、还贷方式等等做出明确的约定,在签订的贷款合同生效之后,自然双方就需要严格按照合同中的约定来履行。但有些时候可能并没有到约定的时间,而购房者就要提前还贷。那此时买房贷款提前还款违约金吗?请一起在下文中进行了解。

一、买房贷款提前还款有违约金吗

按揭购房,消费者与银行之间构成的是借款合同,按照《合同法》第二百零八条的规定“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。”因此,如果借款合同中没有另行约定,银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“违约金”,以单方声明、告示等形式公布的应属无效。

原借款合同中,如果有关于提前还贷收取相应费用的约定,但约定不明确的,应当按照《合同法》第六十一条的规定“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”而目前,国内购房按揭借款基本上都是不收提前还贷的利息和“违约金”的,这点已经成为事实上的商业惯例。

今后,对于提前还款是否收取利息或者违约金的问题,也要按照《合同法》、《消法》、《银行法》等规定,由各银行在法律许可的范围内自主确定,各商业银行也不能通过“价格联盟”的形式统一制定条款而限制竞争。

二、贷款买房提前还贷算不算违约

借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。从上述法律规定来看,除当事人另有约定,如双方在合同中约定不许提前还款等,借款人提前偿还借款的,法律允许,不属违约,应当按照实际借款的期间计算利息贷款期限。

在1年以内(含1年)的,在贷款期限内,经乙方同意,甲方可以提前清偿全部贷款本息,并按本合同约定的利率与实际使用期限计算利息,利随本清,本合同第13条约定:贷款期限在1年以上的,在贷款期限内,经乙方同意,甲方可以提前清偿全部贷款本息或提前偿还部分贷款本金。甲方应于预计提前还款之日10日前书面通知乙方,该通知经乙方书面同意后即为不可撤销,并作为本合同的附件。

1、提前清偿全部贷款本息的,按本合同约定的利率和贷款余额及实际使用期限计算利息,利随本清。

2、提前偿还部分贷款本金的,提前偿还的数额应不低于贷款本金总额的20%或不少于人民币5 万元整, 且甲方无拖欠本息及已还清当期本息。

3、甲方提前偿还部分贷款本金后,对剩余的部分可以调整还款计划,即还款期限缩短,每期还款额不变或者还款期限不变,每期还款额减少。选择期限缩短的,仍执行本合同约定的利率。按中国人民银行有关规定,借款人逾期或提前偿还贷款均属违约行为。如甲方提前部分或全部归还贷款本金的,乙方将按以下标准向甲方收取违约金。

在了解买房贷款提前还款是否有违约金之前,我们还是应该先搞清楚提前偿还房贷是否属于一种违约行为,如果属于那么自然购房者需要承担相应的违约责任,也就是需要支付银行一定数额的违约金。那要是不属于的话,则此时提前还贷了,也不需要承担违约金。

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