婚前买的房结了婚算共同财产吗

很多人在结婚前就买了房子，可婚后就会纠结这房子到底算不算夫妻共同财产。毕竟婚姻生活充满变数，财产问题处理不好，很容易引发矛盾。比如小两口婚后感情不和闹离婚，这婚前买的房子该怎么分就成了大问题。有人觉得既然结婚了，房子就应该是两人的共同财产；也有人认为房子是自己婚前买的，和对方没关系。那婚前买的房，结了婚到底算不算共同财产呢？下面就来详细解答。

一、全款购房且登记在自己名下

如果是婚前全款买的房子，并且房产证上只登记了自己的名字，那这房子妥妥的就是个人财产，就算结婚了也不会变成夫妻共同财产。比如小张在婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起生活。后来两人因为一些原因要离婚，这套房子还是小张的，妻子没办法分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

二、贷款购房且登记在自己名下

要是婚前贷款买的房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，情况就有点复杂了。房子的产权还是归登记方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。举个例子，小李婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，房子还是小李的，但妻子可以要求分割婚后共同还贷部分以及房子增值的部分。在这种情况下，需要注意保留好还贷的证据，比如银行转账记录等，以便在分割财产时证明自己的出资情况。

三、婚前买房登记在双方名下

如果婚前买房登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。就算是一方出资，也会被视为对另一方的赠与。比如小王婚前出资买了套房子，登记在自己和女朋友名下，后来两人结婚又离婚。这房子就会按照夫妻共同财产进行分割。不过，如果有证据证明出资方有其他约定，比如只是为了结婚而登记在双方名下，并非赠与，那就要根据具体情况来判断了。

四、父母出资购房

父母出资购房的情况也不少。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那房子就是子女的个人财产。要是登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。比如小赵的父母在小赵婚前出资买了套房子，登记在小赵名下，那这房子就是小赵的个人财产。如果登记在小赵和他女朋友名下，就可能被认定为夫妻共同财产。

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