婚前买房,共同房贷,房价跌了,离婚怎么算

结婚本是件幸福的事儿，很多情侣婚前会一起买房，想着为未来的小家打下基础。可生活总有变数，要是婚后感情不和走到离婚这一步，又碰上房价下跌的情况，那这婚前买的房子，还有共同还的房贷该怎么算呢？这问题可让不少人头疼，接下来就给大家详细说说。

一、确定房产归属

婚前买房，房产的归属得看具体情况。要是一方婚前付了首付，登记在自己名下，婚后两人一起还房贷，那房子一般是归付首付的一方。但要是婚前两人共同出资买房，登记在两人名下，那这房子就是两人共有的。比如小张和小李婚前一起付首付买了房，登记在两人名下，那离婚时这房子就是他们共同财产。要是小张婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后和小李一起还房贷，那房子大概率归小张。

二、计算房贷及增值或贬值情况

对于共同还的房贷部分，不管房子归属谁，另一方都有权要求补偿。计算的时候，得算出婚后共同还贷支付的款项，以及相对应的增值或者贬值部分。在房价下跌的情况下，房子出现贬值。比如，当初买房花了100万，婚后两人一起还了20万房贷，现在房子只值80万。先算出婚后还贷占总房款的比例，20万除以100万等于20%，再算出房子贬值的金额100万减去80万等于20万，那共同还贷对应的贬值金额就是20万乘以20%等于4万。

三、协商分割方案

确定好房产归属和房贷、贬值情况后，双方可以先协商分割方案。要是房子归付首付的一方，那这一方要给另一方共同还贷部分及对应贬值补偿。就拿上面例子来说，小张要给小李共同还贷的10万，以及对应贬值补偿2万。协商的时候，要本着公平合理的原则，考虑双方的实际情况。

四、若协商不成可诉讼解决

要是协商不成，那就只能向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关证据，像购房合同、房产证、还贷记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方要积极配合法院的工作，如实陈述事实。

离婚后，可能还会遇到房产过户、剩余房贷偿还等问题。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。要是你在这方面有困惑，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。