部分父母出资部分公积金房屋如何分割

不少人买房时，会得到父母的部分资助，同时自己使用公积金贷款。可一旦涉及到房产分割，比如夫妻离婚或者家庭成员之间产生矛盾时，这种部分父母出资、部分公积金贷款购买的房屋该怎么分，就成了让人头疼的问题。毕竟这其中既涉及父母的出资，又有公积金贷款的情况，每一方都觉得自己有权益，到底该如何公平合理地分割呢？下面就来详细说说。

一、明确房屋产权归属

要分割房屋，首先得搞清楚房屋的产权归属。如果房屋登记在出资父母子女名下，根据相关法律规定，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如小王和小李结婚后，小王父母出资一部分，小王用公积金贷款买了房，房子登记在小王名下，那从产权角度看，房子有很大可能被认定为小王的个人财产。但如果登记在夫妻双方名下，那就属于夫妻共同财产了。

二、确定父母出资性质

父母的出资部分，到底是赠与还是借款，这对房屋分割影响很大。如果是赠与，并且明确是赠与自己子女一方的，那么这部分出资对应的房屋份额就属于该子女个人；如果没有明确赠与对象，一般会视为对夫妻双方的赠与。要是父母出资是借款，那就属于夫妻共同债务，在分割房屋时，要先偿还这部分债务。例如小张和小赵婚后买房，小张父母出资，明确说是借款，那在分割房屋时，需要先把这笔借款还上，再对剩余的房屋价值进行分割。

三、计算公积金贷款及还款情况

公积金贷款部分，婚后夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如婚后用公积金还贷，每月还款金额是夫妻共同财产支出的，那么这部分还款对应的房屋增值部分，没有产权的一方是有权要求补偿的。计算时，要确定还贷的总额以及房屋增值的情况。

四、协商分割方案

在明确了产权归属、出资性质和还贷情况后，各方可以先尝试协商分割方案。大家坐下来，根据实际情况，比如各方的出资比例、对房屋的贡献大小等，提出一个大家都能接受的分割方案。如果协商成功，签订书面协议，按照协议进行分割。例如双方协商后，决定一方拿房子，给另一方相应的经济补偿。

五、诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过诉讼途径解决。向法院提起诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、出资证明、公积金贷款合同、还款记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述情况。

房屋分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋过户手续怎么办理，经济补偿款支付不及时怎么办等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。