承租人私下转租签的协议有效吗？

[律师回复] 公租房不能转让、不能出租。

[律师回复] ①承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
②承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲乙双方均为廉租房摇号资格公民甲方摇号获得房产公司廉租房一套。 甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则，甲方就 小区廉租住房 号楼 单元 楼房 室自愿转让给乙方。
一、房屋总价按房产公司总造价，平方面积 均按房产公司核定为准。
二、甲方自愿将房屋产权及所有该房屋的其它权益一并转让给乙方。
三、该房屋的所有房款将由乙方承担，并将其房款交给甲方，甲方负责将房产公司开具的房款收据如实交给乙方。
四、协议签定后，甲方不得再将此房屋给第三方转让，如甲方给第三方转让给乙方带来的一切经济损失和后果均由甲方承担，并按房屋总价的2倍赔偿给乙方。
五、甲乙双方按房产公司规定五年以后，甲方必须协助乙方办理过户手续。
六、其它未尽事宜双方协商解决。
七、协议自甲乙双方签字生效。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
住址： 住址：
公证人：
年 月

[律师回复] 协议的效力可以分为有效、无效、可撤销等，一般情况下有效的房屋租赁协议的效力在出租房与承租方签字之日起生效。无效或可撤销的协议一般因为涉及合同法关于合同无效或可撤销合同的规定情形而无效或可申请撤销。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 又或者出让人出于种种原因考虑，不愿到工商部门办理变更登记。　　在股权转让协议有效的前提下，这个受让人就是该公司法律上的“隐名股东”。这个私下签署协议的法律效力主要有:　　
1.受让方在股权转让协议生效后且被公司登记到股东名册时即取得股权，如果未能进行工商变更登记，股东有权请求公司办理工商变更，并有权要求转让方提供协助义务。　　
2.未进行工商变更登记不得对抗善意第三人。虽然工商变更登记仅是一种宣示性登记，但其也是一种对抗性登记，对于未办理股权变更登记的，第三人有权信赖登记事项的真实性，善意第三人可以基于工商登记对原股东的记载要求其承担责任。

[律师回复] 您好，针对您的私下签的股权转让协议法律效力如何?问题解答如下, 私下签订的股权转让协议，如果没有法律规定的无效事由，通常是有效的。但是私下签订协议可能会影响到协议的履行。根据《公司法》第71条的规定，股东之间可以相互转让全部或者部分股权，股东向股东以外的人转让股权，需要其他股东过半数同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该股权，不购买视为同意转让。因此，如果是股东之间私下签订股权转让协议，那么该协议不光有效，而且能够办理工商登记。但是，如果股东和股东之外的人签订股权转让协议却没有通知其他股东，即便买方支付了股权转让款，也无法到工商部门办理股权变更登记，此时这个股权转让协议是没有办法履行的。

[律师回复] 您好，针对您的私下签的股权转让协议法律效力怎么?问题解答如下, 私下签订的股权转让协议，如果没有法律规定的无效事由，通常是有效的。但是私下签订协议可能会影响到协议的履行。根据《公司法》第71条的规定，股东之间可以相互转让全部或者部分股权，股东向股东以外的人转让股权，需要其他股东过半数同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该股权，不购买视为同意转让。因此，如果是股东之间私下签订股权转让协议，那么该协议不光有效，而且能够办理工商登记。但是，如果股东和股东之外的人签订股权转让协议却没有通知其他股东，即便买方支付了股权转让款，也无法到工商部门办理股权变更登记，此时这个股权转让协议是没有办法履行的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请、审批制度。在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定年限内不得出售。将购房权私自转让给没有购房资格的人员的行为，已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。依据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。

[律师回复] 私人签订的个人房屋转让协议具有法律效力。
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权转租协议效力的认定：如果是转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，前或者申请仲裁前，转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，协议有效。一地多卖，属于欺诈行为，不是无效协议，受让方有权力要求解除协议，赔偿损失。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 法定代表人：　职务： 委托代理人：　职务： 受让方：　公司(以下简称乙方) 地址： 址法定代表人：职务： 委托代理人：　职务： ____________________________________ 公司(以下简称合营公司)，于______年____月_____日成立，由甲方与________________合资经营，注册资金为_____币 _________万元，投资总额_______币_________万元，实际已投资_____币________万元。甲方愿将其占合营公司____ %的股权转让给乙方;经公司董事会通过，并征得他方股东的同意，现甲乙双方协商，就转让股权一事，达成协议如下： 一、股权转让的价格、期限及方式 1、甲方占有公司____%的股权，根据原合营公司合同书规定，甲方应投资____币______万元。现甲方将其占公司____%的股权以____币______万元转让给乙方。 2、乙方应于本协议生效之日起____天内按第一条第一款规定的货币和金额以银行转帐方式分____次付清给甲方。 二、任选一条： 1、甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全、有效的处分权，保证该股权没有质押，并免遭第三人追索，否则应由甲方承担由此引起的一切经济和法律责任。 2、甲方已将所拥有的占合营公司____%的股权于_____年___月___日向________作质押， 现甲方已征得质权人的书面同意，同意甲方将该股权转让给乙方。甲方保证已对该股权拥有有效的处分权，否则应承担由此而引起的一切经济和法律责任。 三、有关公司盈亏(含债权债务)的分担(任选一款)。 1、本协议生效后，乙方按股份比例分享利润和分担风险及亏损(含转让前该股份应享有和分担公司的债权债务)。 2、股权转让前，聘请在中国注册的会计师(或其他方式)对公司进行审计，乙方按双方认可的审计报告表的范围承担甲方应分担的风险、亏损和享有权益。股权转让生效后，若发现属转让前，审计报告表以外的合营公司的债务，由乙方按股权比例代为承担，但应由甲方负责偿还。股权转让生效后，乙方取得股东地位，并按股份比例享有其股东权利和承担义务。 3、股权转让前，聘请在中国注册的会计师(或公司董事会组织)对公司进行审计，甲方按审计报告表的范围承担应分担的风险、亏损和享有权益，甲方应分担的债权债务，应在其股权款中扣除。本协议生效后，尚未清结的以及审计报告以外属甲方应分担的债权债务，均由乙方按股权比例享有和承担(或由乙方先行承担，然后由乙方向甲方追偿)。 四、违约责任 如乙方不能按期支付股权价款，每逾期一天，应支付逾期部分总价款千分之______的逾期违约金。如因违约给甲方造成经济损失，违约金不能补偿的部分，还应支付赔偿金。 五、纠纷的解决(任选一款) 凡因履行本协议所发生的争议，甲乙双方应友好协商解决如协商不成： 1、向_______人民; 2、提请仲裁委员会仲裁; 六、有关费用负担 在转让过程中，发生的与转让有关的费用(如公证、审计、工商变更登记等)，由方承担。 七、生效条件 本协议经甲乙双方签订，经______________公证处公证后，报政府主管部门批准后生效，双方应于三十天内到工商行政管理机关办理变更登记手续。 八、本协议一式____份，甲乙双方各执____份，合营公司、公证处各执一份，其余报有关部门。 转让方： 受让方： 年　月　日

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 工伤私了赔偿协议是否有效 《工伤保险条例》第五十四条规定：“职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。”《劳动法》第七十七条规定：“用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提讼，也可以协商解决。”《劳动争议调解仲裁法》第四条规定：“发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。” 可见，法律允许用人单位和劳动者协商解决工伤赔偿事宜。但对于职工受伤后，在医疗期间的私了协议是否有法律效力的问题，我国法律目前没有明确的规定。但当事人对协议有异议提讼的、应根据实际情况，结合公平原则与当事人意思自治原则作出判断。 协议书 协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。 协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。
我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 私下签订的股权转让协议，如果没有法律规定的无效事由，通常是有效的。但是私下签订协议可能会影响到协议的履行。根据《公司法》第71条的规定，股东之间可以相互转让全部或者部分股权，股东向股东以外的人转让股权，需要其他股东过半数同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该股权，不购买视为同意转让。因此，如果是股东之间私下签订股权转让协议，那么该协议不光有效，而且能够办理工商登记。但是，如果股东和股东之外的人签订股权转让协议却没有通知其他股东，即便买方支付了股权转让款，也无法到工商部门办理股权变更登记，此时这个股权转让协议是没有办法履行的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 转租协议怎么写 转租方(以下简称甲方)：_____，身份证号：_____ 受转租方(以下简称乙方)：_____，身份证号：_____ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条转租房屋基本情况。 甲方依法承租的坐落于____________________房屋已(书面通知出租人/按房租租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋(全部/部分)即___________(以下简称该房屋)转租给乙方，面积______平方米。 第二条房屋用途。 甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。该房屋的用途为________，乙方承诺按租赁合同所载明的用途使用该房屋。 第三条转租期限。 甲、乙双方约定，转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。 第四条租金。 该房屋月租金为(人民币大写)__千__百__拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，转租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。 乙方按__支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起__日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证拥有房屋使用权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任。 正常的房屋大修理费用由甲方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，以下费用由甲乙方平均分摊： 1.水、电费; 2.气费; 以下费用由甲方支付： 1.物业管理费; 第十条房屋押金。 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金，即人民币(大写)__________________，合同期满之日，甲方应在乙方结清承租期间使用的水、电、气费用后，将押金退还。 第十一条租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁; 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租; 3、乙方在租用该房合同期满后，如需续租或退租应提前15天向甲方提出，如甲方合同期要收回该房，应提前15天通知乙方。 第十二条转租、转让和交换 1、在转租期间，乙方再转租房屋须事先通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的同意; 2、甲方再转租自己私有使用房屋也须事先通知乙方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的同意。 第十三条违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳壹个月租金作为违约金。 第十四条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十七条其他约定 (一)出租方为已提供物品如下： (1)________________________ (2)________________________ (3)________________________ (二)当前的水、电等表状况： (1)水表现为：__度; (2)电表现为：__度; (3)气表现为：__度。 第十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民。 第十九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____电话：电话： 账号： ___年___月___日___年___月___日

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 转租协议怎么写 转租方(以下简称甲方)：_____，身份证号：_____ 受转租方(以下简称乙方)：_____，身份证号：_____ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条转租房屋基本情况。 甲方依法承租的坐落于____________________房屋已(书面通知出租人/按房租租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋(全部/部分)即___________(以下简称该房屋)转租给乙方，面积______平方米。 第二条房屋用途。 甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。该房屋的用途为________，乙方承诺按租赁合同所载明的用途使用该房屋。 第三条转租期限。 甲、乙双方约定，转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。 第四条租金。 该房屋月租金为(人民币大写)__千__百__拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，转租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。 乙方按__支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起__日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证拥有房屋使用权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任。 正常的房屋大修理费用由甲方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，以下费用由甲乙方平均分摊： 1.水、电费; 2.气费; 以下费用由甲方支付： 1.物业管理费; 第十条房屋押金。 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金，即人民币(大写)__________________，合同期满之日，甲方应在乙方结清承租期间使用的水、电、气费用后，将押金退还。 第十一条租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁; 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租; 3、乙方在租用该房合同期满后，如需续租或退租应提前15天向甲方提出，如甲方合同期要收回该房，应提前15天通知乙方。 第十二条转租、转让和交换 1、在转租期间，乙方再转租房屋须事先通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的同意; 2、甲方再转租自己私有使用房屋也须事先通知乙方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的同意。 第十三条违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳壹个月租金作为违约金。 第十四条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十七条其他约定 (一)出租方为已提供物品如下： (1)________________________ (2)________________________ (3)________________________ (二)当前的水、电等表状况： (1)水表现为：__度; (2)电表现为：__度; (3)气表现为：__度。 第十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民。 第十九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____电话：电话： 账号： ___年___月___日___年___月___日

[律师回复] 合同是怎么约定的呢

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合法的民间借贷是受法律保护的。所谓合法的民间借贷，首先必须是指个人与个人之间，或者个人与企业之间，出于自愿原则的借贷。企业间融资不属这个范畴。 1、诉讼时效问题。需要注意：借款没有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，但提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。 2、原告主张债权必须提供书面借据；无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。欠条或者借条在债务人之手时一般将被推定为该债务已经清偿。 3、民间借贷的利率可以高于银行利率，但最高不得超过银行利率的4倍（含利率本数），但一定要明确约定，没有约定利息的，视为无息借款。约定超出银行同期利率4倍的，超出部分的利息依法不予保护。出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。 4、出借人明知是为了进行非法活动而借款的，典型的例子是赌债，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照有关法律予以制裁。 5、行为人以借款人的名义出具的借据代其借款，借款人不承认，行为人又不能证明的，由行为人承担民事责任。如借款系用于夫妻共同生活，则由夫妻双方共同偿还。 （一）写清楚借款人和贷款人的法定全名； （二） 写清楚借款金额，包括大写和小写的金额； （三）写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限； （四）写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额，约定的利率在银行同期贷款利率的4倍以内受法律保护，超过部分法律不保护； （五）应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式； （六）应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。

[律师回复] 你好，私人签订的也有效，但是建议委托律师起草、审核

[律师回复] 机动车不过户，私下写份转让协议，协议有效。但是法律规定，机动车虽然自交付时发生物权变动，但是不过户登记的，不能对抗善意第三人。 《民法典》第二百二十四条，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。