离婚小房产权如何分割

小产权房这玩意儿，在离婚财产分割里一直是个让人头疼的事儿。现在房价那么高，很多家庭都有小产权房。可一旦夫妻感情破裂要离婚，这小产权房该咋分就成了大问题。因为小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的产权性质比较特殊，所以在分割的时候不能按照常规方法来。不少夫妻就因为这小产权房的分割问题闹得不可开交，甚至对簿公堂。那到底离婚时小产权房该怎么分割呢，下面就来详细说说。

一、小产权房的定义和性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。由于它没有国家颁发的合法产权证书，所以在法律上的权益保障相对较弱。比如老张和老李都买了小产权房，老张的房子遇到拆迁，因为没有合法产权，补偿就很少；而老李的房子想要转让，也因为产权问题很难找到买家。

二、协商分割小产权房

夫妻双方可以先尝试自行协商小产权房的分割问题。这是最平和的解决方式，双方可以根据自己的实际情况，比如一方对房子的需求程度、双方的经济状况等，来达成一致的分割方案。比如夫妻二人可以约定一方继续居住使用小产权房，同时给予另一方一定的经济补偿。协商的时候要注意把协商内容形成书面协议，双方签字确认，避免日后产生纠纷。

三、法院诉讼分割

如果协商不成，就只能通过法院诉讼来解决。不过法院在处理小产权房分割问题时比较谨慎，因为小产权房的合法性存在争议。法院一般不会直接判决房屋的所有权归属，而是会根据实际情况判决房屋的使用权。例如，法院会考虑哪一方更需要居住，哪一方对房屋的贡献更大等因素，来确定房屋由谁使用。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，比如购房合同、付款凭证等，以证明自己对房屋的出资情况。

四、特殊情况处理

如果小产权房是婚后由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般会视为对自己子女的赠与，在分割时可能会倾向于这一方。要是小产权房是夫妻双方共同出资购买，但登记在一方名下，在分割时也要考虑双方的出资比例。比如夫妻二人共同出资购买了一套小产权房，大部分资金是一方出的，在分割时这一方可能会适当多分一些。

离婚时小产权房分割完之后，可能还会面临一些后续问题。比如房屋遇到拆迁，补偿款该怎么分配；或者一方想转让房屋使用权，另一方不同意该怎么办。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在小产权房分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。