以子女名义购房是赠与房屋还是购房款?

最新修订 | 2024-08-11
浏览10w+
李阳律师
李阳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3050人
专家导读 以子女名义购房是属于购房款。父母只作为子女的购房代理人,最后房屋会直接过户到子女名下。赠与房屋则是房屋买来在自己名下,然后转移登记给子女。指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人,他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

{ArticleTitle}

以子女名义购房是赠与房屋还是购房款?

购房款。父母只作为子女的购房代理人,最后房屋会直接过户到子女名下。赠与房屋,则是房屋买来在自己名下,然后转移登记给子女。

赠与房屋的相关规定

据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下:

一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人

二、赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:

(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;

(二)赠与双方当事人的有效身份证件;

(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。

(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的,还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理个人所得税不征税手续。

三、除本通知第一条规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。

四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

五、受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

六、本通知自发布之日起执行。

综合上面所说的,现在为子女购买房子的父母很多,为子女购买的房屋只要是登记在子女的名下,那么这套房子是不能认定为赠与的,因为赠与与购房所缴纳的税钱是有区别的,所以,在购买房子的时候要了解清楚,也不能把赔偿与与购房款混淆。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6816位律师在线平均3分钟响应99%好评
以子女名义购房是赠与房屋还是购房款?
一键咨询
  • 152****8402用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    131****4104用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    158****5421用户4分钟前提交了咨询
    178****2132用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    164****0357用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    170****8378用户3分钟前提交了咨询
    130****8248用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    158****8701用户4分钟前提交了咨询
    152****4732用户1分钟前提交了咨询
    147****6064用户3分钟前提交了咨询
    165****6028用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    163****3810用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    147****8540用户4分钟前提交了咨询
    165****7825用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    148****7654用户3分钟前提交了咨询

子女抚养·推荐文章

为你推荐
安置房以儿子名义签订购房合同,赠与有效吗
安置房以儿子的名义签订购合同,赠与合同无效。由于未依法登记领取权属证书的房产不得转让,该房屋所有人对该房并不具有所有权,这种情况在法律上属于无权处分,换个角度来说,则表示赠与同样不具有法律效力的。
10w+浏览
孩子名义购置房屋如何认定赠与性质
以孩子名义买的房视为对孩子的赠与。如果孩子已婚的,在婚后以孩子名义买房房产证只登记了自己孩子的名字,视为对一方孩子的赠与;如果登记了夫妻双方的名字,视为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。
27浏览 2024-09-17
以子女名义购房是赠与房屋还是购房款
10w+浏览2023-09-01
小孩名义购置房屋怎么认定赠与性质
以小孩名义买的房视为对小孩的赠与。如果小孩已婚的,在婚后以小孩名义买房房产证只登记了自己小孩的名字,视为对一方小孩的赠与;如果登记了夫妻双方的名字,视为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。
14浏览 2024-09-08
子女名义购置房子怎么认定赠与性质
10w+浏览2023-09-01
孩子名义购置房子怎么认定赠与性质
以孩子名义买的房视为对孩子的赠与。如果孩子已婚的,在婚后以孩子名义买房房产证只登记了自己孩子的名字,视为对一方孩子的赠与;如果登记了夫妻双方的名字,视为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。
9浏览 2024-10-27
子女名义购置房屋怎么认定赠与性质
10w+浏览2023-09-20
孩子名义购置房屋怎样认定赠与性质
以孩子名义买的房视为对孩子的赠与。如果孩子已婚的,在婚后以孩子名义买房房产证只登记了自己孩子的名字,视为对一方孩子的赠与;如果登记了夫妻双方的名字,视为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。
46浏览 2024-10-14
子女名义购置房屋如何认定赠与性质
10w+浏览2023-09-17
子女名义购置房屋如何认定赠与性质
以子女名义买的房视为对子女的赠与。如果子女已婚的,在婚后以子女名义买房房产证只登记了自己孩子的名字,视为对一方子女的赠与;如果登记了夫妻双方的名字,视为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。
45浏览 2024-09-03
子女名义购置房屋如何认定赠与性质
10w+浏览2023-09-18
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 子女抚养 > 以子女名义购房是赠与房屋还是购房款?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江181****2799用户2分钟前已提交咨询
沭阳180****1220用户1分钟前已获取解答
徐州134****7416用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换