购房款被截留，法院判被告交房，这背后有啥门道？

案件事实背景

原告张某某在2021年3月于案涉项目售楼处购买商铺，他向XX公司支付了共计147万元购房款，并且签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，这引发了双方的纠纷，最终原告将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上了法庭。

核心争议点

第一，原告是否支付了全部购房款？

第二，XX公司的行为是否构成表见代理？

第三，疫情影响是否构成被告逾期交房的免责事由？

逐一拆解争议点

1.原告是否支付了全部购房款

法院查明：原告张某某向XX公司支付了147万元购房款，且有相关支付凭证。

双方主张：原告主张自己已经按照合同约定支付了全部购房款。被告辩称原告未支付全部购房款。

法院认定：法院认为，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告XX公司具有约束力。所以，原告向XX公司支付购房款的行为应视为向被告支付，原告已支付全部购房款。

2.XX公司的行为是否构成表见代理

法院查明：XX公司在售楼处进行销售活动，与原告签订相关合同等。

双方主张：原告认为XX公司的行为构成表见代理，其付款行为有效。被告则认为XX公司的行为不能代表自己。

法院认定：法院根据XX公司在售楼处的销售行为、原告的合理信赖等因素，认定XX公司的行为构成表见代理。因为原告有理由相信XX公司有权利代表被告进行销售和收款，所以XX公司的收款行为对被告有约束力。

3.疫情影响是否构成被告逾期交房的免责事由

法院查明：疫情期间确实对施工进度产生了影响，同时原告在付款过程中也存在一些不当之处。

双方主张：被告主张疫情影响导致延期交付不应担责。原告则要求被告支付逾期交房违约金。

法院认定：法院认为，疫情影响施工进度是客观事实，并且原告在付款过程中存在不当之处，所以不支持原告逾期交房违约金的请求。

整体判决结果

法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，同时驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求），案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房子付款时，一定要确认收款方是否有合法授权，最好有书面的授权文件。如果遇到收款方身份不明的情况，要及时与开发商沟通确认。另外，在签订合同后，要按照合同约定及时、正确地履行自己的义务，避免给自己带来不必要的麻烦。

这起案件中，法院最终判决被告交付商铺并协助办理产权登记，保障了原告的合法权益。代理这个案子的，是北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，拥有扎实的理论基础。执业以来，她承办了300余起案件，其中房产纠纷案件就有100余件。正是这些丰富的实战经验，让她在本案中准确把握了案件的关键，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业律师价值的最好证明。