施亚军律师：女子合同诈骗房产，判刑四年还退赔巨款

案件基本事实

2017年12月10日，丁XX在没有购房能力的情况下，经张家港市杨舍西城友邦经纪服务部介绍，与高X、汪X夫妇签订了中介房地产买卖协议，购买位于张家港市杨舍镇江南XX的一套房产，总房款约定为XXX元。丁XX支付了定金5000元及首付款400000元后，将房产过户到自己名下。此后，她未向银行申请贷款，而是把房产多次抵押借款用于归还个人欠款，最后在未支付合同余款的情况下逃匿。此外，2017年间，丁XX为方便办理事宜，在张家港市通过他人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。

双方诉求和各自理由

公诉机关张家港市人民检察院指控被告人丁XX犯合同诈骗罪、伪造公司印章罪。丁XX的辩护人施亚军律师提出，对合同诈骗数额的认定有意见，同时指出丁XX具有初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节。

法院查明的事实细节

在合同诈骗方面，有被害人高X的陈述，以及证人刘XX、顾XX等多人的证言，还有价格鉴定意见、房地产买卖协议、收据、不动产登记信息、不动产登记证明、借条、抵押合同、微信记录、银行转账记录、民事判决书等证据证实。在伪造公司印章方面，有证人朱XX、孔X等多人的证言，还有调取证据清单、情况说明、发破案经过、抓获经过、人口信息等证据。这些证据形成了完整的证据链，清晰地呈现了丁XX的犯罪事实。

法院的认定逻辑

法院认为，丁XX以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人钱财，数额巨大，其行为构成合同诈骗罪。同时，她伪造公司印章，其行为构成伪造公司印章罪，应数罪并罚。对于辩护人提出的合同诈骗数额认定意见，法院经查，该房产及内部装修经鉴定共计价值人民币XXX元，公诉机关在认定犯罪数额时已将丁XX支付给被害人的定金及首付款405000元予以扣除。对于辩护人提出的丁XX具有初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节，法院予以采纳，但尚无证据证实中介公司已赔偿被害人经济损失，且该情节不属丁XX的酌情从轻处罚情节。

最终判决结果

被告人丁XX犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币五万元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元。决定执行有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五万一千元。责令被告人丁XX退赔给被害人高X、汪X尚未追缴的赃款人民币719205元。

这个案子由北京盈科（张家港）律师事务所的施亚军律师代理。

法律建议

从这个案件可以看出，在签订合同过程中，要仔细考察对方的履约能力，不要轻易相信对方的承诺。对于房产交易等重大交易，要及时跟进款项支付和产权过户等情况，避免遭受诈骗。同时，要严格遵守法律法规，不要参与任何伪造印章等违法活动。

在这起案件中，施亚军律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为案件的审理提供了有力的辩护。施亚军律师毕业于四川大学，拥有硕士学位，深厚的法学功底让他在处理复杂的刑事案件时格外从容。自2015年执业以来，他已承办案件逾800件，具备深厚的实务积淀。在这起案件中，他精准地抓住了案件的关键要点，提出合理的辩护意见，维护了当事人的合法权益。施亚军律师以认真、严谨的态度对待每一个案件，把诚信、立信作为执业之本，他的专业能力和职业操守值得信赖。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。