婚前贷款买的房离婚会被分割吗

结婚本是一件幸福的事，但有时候感情也会出现波折，走到离婚这一步。在离婚时，财产分割往往是个让人头疼的问题，尤其是房产。很多人在婚前就贷款买了房，婚后可能一起还房贷，那离婚的时候这房子会不会被分割呢？这可是关系到很多人切身利益的事情，下面就来详细说说。

一、婚前贷款买房的产权归属

一般来说，婚前一方贷款买的房，并且登记在自己名下，那这房子基本就属于他的个人财产。比如小张在婚前贷款买了一套房，房产证上只有他的名字，那这套房子从产权角度讲就是小张的个人财产。不过，如果婚后夫妻双方一起还房贷，这就会让情况变得复杂一些。虽然房子是婚前买的，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分就有另一方的权益在里面了。

二、婚后共同还贷及增值部分的分割

婚后夫妻共同还贷的部分，不管是用谁的工资还的，都属于夫妻共同财产。比如小李和小王结婚后，小李用自己的工资还婚前买的房子的房贷，虽然表面上看是小李一个人还的，但其实这工资属于夫妻共同财产，所以还贷部分是双方共有的。而房子因为市场行情等因素增值了，对应共同还贷部分的增值也应该进行分割。计算的时候，会根据共同还贷的金额、房子的总价款、增值情况等因素来确定具体的分割比例。

三、分割的协商与诉讼途径

如果夫妻双方能就房子的分割达成一致意见，那可以签订协议，按照协议来处理。比如双方协商好，房子归一方所有，另一方得到一定的经济补偿。但要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决了。起诉的时候，要准备好相关材料，像购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，这些材料能证明房子的购买情况、还贷情况等。法院会根据法律规定和实际情况来判决。

四、举证要点

在分割房产的过程中，举证很重要。比如要证明共同还贷的情况，可以提供银行的还款流水记录，上面会显示还款的时间、金额等信息。如果是一方父母帮忙还贷，也要有相应的证据，比如转账记录、父母的说明等，来证明是借款还是赠与。只有证据充分，才能在分割房产时更好地维护自己的权益。

离婚分割房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如房贷的后续还款问题怎么处理，房产过户手续怎么办理等。这些问题要是处理不好，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理房贷还款、怎么办理房产过户等问题。有专业的律师帮忙，能让你在房产分割的后续事宜上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。