离婚房产没做过户怎么分

两口子离婚的时候，房产可是个大问题。有些夫妻在办离婚手续时，因为各种原因，比如还没处理好房贷，或者对房产价值有分歧，就没来得及给房子过户。这时候就会让人犯难，这没过户的房子到底咋分呢？很多人在这种情况下都不知所措，担心自己的权益得不到保障，接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、明确房产性质是关键

要分没过户的房产，首先得搞清楚这房子的性质。要是这房子是夫妻婚后一起买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子还是他俩的共同财产。要是房子是一方婚前买的，婚后也没加另一方名字，那大概率就是婚前个人财产。像小王婚前自己付首付买了套房子，婚后也是自己还贷款，这房子基本就属于小王个人。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先坐下来好好商量，看看怎么分这个房子。要是双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。比如赵先生和孙女士离婚，两人都想要房子，最后赵先生出价高，得到了房子，他就需要按照房子的市场价值给孙女士相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方就给另一方适当的经济补偿。比如周先生和吴女士离婚，周先生想要房子，他就根据房子的评估价值，给吴女士一半的钱。

三、诉讼分割有讲究

要是协商不成，就只能去法院起诉了。起诉的时候，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，证明房子的购买情况和出资情况。法院会根据实际情况进行判决。如果房子还在还贷款，法院一般会考虑双方的还款情况、房子的使用情况等因素。比如郑先生和王女士离婚，房子还在还贷款，郑先生一直负责还款，房子也一直由郑先生居住，法院可能会把房子判给郑先生，让郑先生给王女士一定的补偿。

四、过户手续别忘记

不管是协商分割还是法院判决分割，最后都要办理过户手续。办理过户手续需要双方一起去房产登记部门，带上身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等材料。要是一方不配合办理过户手续，另一方可以向法院申请强制执行。比如刘先生和林女士离婚，法院判决房子归刘先生，但林女士不配合过户，刘先生就可以向法院申请强制执行，让法院强制林女士配合办理过户手续。

房产分割完之后，后续可能还会有一些问题，比如房子的物业费、水电费等费用的交接，还有可能涉及到户口迁移的问题。这些问题要是处理不好，也会带来不少麻烦。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地保障自己的合法权益。