无预售许可卖房，律师助购房者讨回26万

老张这可犯了难，钱交出去了，合同却签不了，钱也拿不回来。他心里别提多着急了，每天都在发愁这事儿，感觉自己掉进了一个坑里。后来一打听，才知道这预售的房子压根就没取得商品房预售许可证书。这可把老张气坏了，自己的权益明显被侵害了，必须得讨个说法。

老张四处打听，找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师。李熙律师自2018年执业至今，擅长合同纠纷等领域。她接手案子后，开始仔细梳理案情。李律师先固定了核心证据，像《普洱广场商品房认购协议书》、定金和首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据完整地证明了老张和二被告签了预约合同，老张按约付了款，而被告方没拿到预售许可证还不签正式合同。

到了案件审理阶段，普洱A房地产开发有限公司提出好多抗辩理由，说自己和普洱XX公司相互独立，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收了钱，但就说协商还款时间，没给出实际解决方案。

针对这些抗辩，李熙律师结合事实和法律规定发表代理意见。她指出，认购协议书上明确卖方是二被告，还都盖了章，协议生效，对二被告有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司不能以没收款、主体独立为由免责。而且，被告方没预售许可就签协议收钱，还不签正式合同，构成根本违约，得双倍返还定金，还得退还首付款。老张因为被告违约产生的资金占用利息和律师费，都是实际损失，也该支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的核心代理意见。判决解除老张和二被告的《普洱广场商品房认购协议书》，二被告连带返还老张双倍定金60000元、购房首付款207240元，一共267240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然因为老张选了定金罚则，法院没支持资金占用利息和律师费，但核心诉求都实现了，老张的合法权益得到了维护。

这个案例给咱们提了个醒：

第一，买房前一定要确认开发商有商品房预售许可证书，避免陷入类似纠纷。

第二，签订协议和付款时，要保留好相关凭证，以便维权。

第三，遇到权益被侵害，及时咨询专业律师，用法律武器保护自己。

这个案例告诉我们，在购房过程中要多留个心眼，保护好自己的权益。遇到问题别慌，找专业律师帮忙。若您有上述类似经历，您可以找云南新奕星律师事务所李熙律师寻求帮助。