鲁春雷律师：房屋租约到期未续签，仍需支付近80万租金

案件基本事实

原告A公司与被告马X、B公司产生了房屋租赁合同纠纷。2019年4月，A公司和马X签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但合同期内还有409711元租金没付。合同到期后，双方没有续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋，一直到2024年7月才搬离。

双方的诉求和各自理由

原告A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并且承担本案诉讼费用。被告则辩称，因为疫情无法经营，合同到期后没续签，原告也没及时催缴租金，而且他们已于2024年7月搬离了租赁房屋。

法院查明的事实细节

法院在审理过程中，结合双方的举证材料和庭审陈述，查明了一些关键事实。原告与马X签订的商铺租赁合同内容明确，马X支付首年租金后尚欠部分租金。合同到期后，马X以B公司名义继续使用房屋，原告已经制定了案涉房屋后续的市场租赁价格。另外，马X作为B公司的唯一股东，没有举证证明自己的财产与B公司财产相互独立。

法院的认定逻辑

法院认为，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议，根据法律规定，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期，承租人还是要按约定支付租金。法院按照原告制定的市场价格，核算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。由于马X是B公司的唯一股东，他又不能证明公司财产独立于个人财产，所以要对公司债务承担连带责任。而原告没有举证证明自己曾向被告主张租金及续签合同，所以对于违约金的诉求，法院不予支持。

最终判决结果

法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这个案子由内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域，尤其是建设工程、买卖、借贷等细分类型上有丰富的实践经验，同时在劳动争议、侵权类、执行类、婚姻家庭等领域也积累了不少办案经验。

从这个案件中我们可以得到一些法律建议。对于出租方来说，在租赁合同到期后，如果承租人继续使用租赁物，要及时明确是否续签合同，并且保留好催缴租金的证据，这样在产生纠纷时才能更好地维护自己的权益。对于承租方来说，即使遇到疫情等特殊情况，也不能随意拖欠租金，要及时与出租方沟通协商解决办法。

回顾这个案件，虽然原告没有拿到全部的租金和违约金，但也追回了大部分租金。鲁春雷律师凭借多年积累的办案经验，在处理这起房屋租赁合同纠纷时，精准把握了案件的关键。他熟知相关法律法规，能够准确分析案件的走向，为原告争取到了最大的合法利益。执业的这些年里，他办过众多同类案件，深厚的实务积淀让他在面对复杂的法律问题时格外从容。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。