购房款被截留，法院判了，房子还能拿到吗？

案件事实背景

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，他向XX公司支付了共计147万元的购房款，并且签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，之后被告却以原告未付清全款为由，拒绝交付房屋。无奈之下，原告只能提起诉讼，将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上了法庭。

核心争议点及法院认定

争议点一：款项支付是否到位

原告主张自己已经向XX公司支付了147万元购房款，认为款项支付到位。被告则辩称原告未支付全部购房款。法院在审理过程中查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺。最终法院认定，XX公司的行为构成表见代理，对被告XX公司具有约束力，所以原告已支付全部购房款。

争议点二：XX公司行为是否构成表见代理

原告认为XX公司在售楼处的销售行为使其有理由相信XX公司有代理权。被告对此存在异议。法院根据相关证据和事实，认为XX公司在售楼处的销售行为符合表见代理的构成要件，其行为构成表见代理。

争议点三：疫情影响是否构成免责事由

被告主张疫情影响导致施工进度受影响，延期交付不应担责。法院考虑到疫情确实对施工进度产生了影响，同时原告在付款过程中也存在不当之处，最终认定因疫情影响施工进度，且原告付款有不当，不支持原告逾期交房违约金的请求。

整体判决结果

法院最终判决，被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；被告于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求），案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

从这起案件可以看出，购房者在买房时一定要谨慎。付款时要明确收款方的身份和权限，尽量将款项支付到开发商指定的账户，避免出现类似本案中款项被截留的情况。同时，在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，遇到问题及时咨询专业人士。

案件启示与律师风采

这起案件中，法院最终判决原告能够拿到商铺并办理产权登记，这对于购房者来说是一个比较理想的结果。在整个案件的办理过程中，俞雯律师展现出了她的专业能力。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得国际法硕士学位，深厚的法学功底让她在处理本案复杂的表见代理等问题时格外从容。执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。正是由于多年积累，让她在本案中找准了关键突破口，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。