开发商宣传可落户读书实际无法实现且房屋面积不符

证据缺失与补强

在这起购房合同纠纷案件中，原告面临着诸多证据缺失的难题。原告在签订合同时，被告销售人员未详细阐述合同条款，导致原告未能充分了解合同内容，缺乏对自身权益的有效保护，且没有明确的书面证据证明被告的虚假宣传行为。海南国岛律师事务所律师朱晨阳接案后，采取了多方面的补强路径。朱晨阳通过收集原告与被告销售人员的沟通记录、广告宣传资料等，对其中的内容进行细致比对和分析。同时，向相关部门调取关于房屋面积登记、落户政策以及学校入学条件等信息。通过这些努力，发现了关键信息，比如被告销售人员展示的“xx可落户可读书”的广告宣传内容，以及房屋实际登记面积与被告宣传不符的具体数据，为后续的诉讼提供了有力支持。

程序策略能力

在案件处理过程中，朱晨阳面临着诸多不利情况。法院作出的房屋查封裁定，给案件带来了很大的不确定性。朱晨阳审查该裁定后，发现其对合同履行产生了重大影响。根据《民法典》第五百六十三条规定，合同目的不能实现，解除权人有权解除合同。2025年X月XX日，朱晨阳向万宁市人民法院提交了《解除合同申请书》，并引用该法律条款。法院在收到申请后，对案件进行了重新审查。经过朱晨阳的努力，法院认可了朱晨阳提出的观点，认为被告的行为构成违约，且合同目的无法实现。这为后续与被告协商退还房款奠定了基础。

量化收尾

案件于[未提及立案日期]立案，最终在双方协商下，对方同意退还房款。[未提及结案日期]，对方履行了退还45万元房款的义务。在整个诉讼过程中，朱晨阳提交了多份书面材料，积极与法院和被告沟通。虽然未提及开庭次数和当事人到庭次数，但朱晨阳始终坚持“要想尽一切办法争取当事人利益最大化”的执业理念，为当事人争取到了最大的权益，成功解决了这起购房合同纠纷。