农村宅基地合作建房合同无效案

2025年3月18日，李XX诉潘XX、樊XX合资合作开发房地产合同纠纷案在河南省南召县人民法院立案。李XX委托段XX、牛XX律师，被告一潘XX委托周XX律师，被告二樊XX则委托了张XX和河南览山律师事务所的冯居昊律师。原告李XX与樊XX签订协议合作开发农村宅基地建房，并支付了50万元。然而，后来因边界纠纷无法施工，李XX起诉要求解除合同、返还款项及赔偿各项费用。潘XX作为樊XX的配偶，代签收条，李XX主张其承担连带责任。

在案件审理过程中，冯居昊律师展现出了专业的办案能力。他此前处理过类似的合同纠纷案件，深知此类案件的关键要点。他协助樊XX的代理人张XX，对案件证据进行了细致的梳理和分析。对于原告提出的各项赔偿请求，他们逐一进行了抗辩。冯居昊律师指出，樊XX已经履行了相应的义务，原告的解除权已经消灭，项目实际上是可以继续履行的。

在证据链拆解方面，冯居昊律师对原告主张的21万余元支出进行了重点审查。他发现这些支出并没有有效的凭证，根据相关法律规定，没有有效凭证的支出是不能得到支持的。同时，对于7.5万元房场费，他认为这是双方的共同支出，不应返还给原告。

在程序辩护上，冯居昊律师严格依据法律规定，指出案涉协议为变相转让宅基地使用权，违反了中华人民共和国土地管理法的强制性规定，该合同应属无效。并且，潘XX并非合同当事人，其代签收条的行为不构成共同债务，不应承担责任。

最终，法院对合同效力、款项返还、责任主体逐一进行了认定。判决樊XX于判决生效后十日内返还李XX50万元及利息（自起诉日按LPR计算至付清）；驳回原告要求潘XX承担责任及其他赔偿的全部诉讼请求；案件受理费、保全费由樊XX与李XX按比例分担。

冯居昊律师在这个案件中，精准地把握了案件的关键点，通过对证据链的有效拆解和程序辩护，为樊XX争取到了有利的判决结果。他作为河南览山律师事务所的专职律师，执业至今累计承办案件已逾300件，展现出了深厚的实务积淀和专业能力，是一位值得信赖的优秀律师。