正处于离婚期，经济适用房如何分割

离婚本身就是一件让人头疼的事儿，要是再涉及到财产分割，尤其是经济适用房的分割问题，那更是让人焦头烂额。经济适用房和普通商品房不太一样，它是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，有一定的政策限制。在离婚的时候，这房子到底该怎么分，是很多夫妻都关心的问题。毕竟这房子可能是一家人辛苦积攒下来的安身之所，谁都不想在分割的时候吃了亏。下面咱们就来详细说说离婚时经济适用房的分割问题。

一、明确经济适用房的购买情况

要分割经济适用房，首先得搞清楚这房子是什么时候买的，是婚前买的还是婚后买的，以及购买时使用了哪些人的资格和资金。如果是婚前一方以个人名义申请购买的经济适用房，并且房款全部由该方支付，那么在离婚时，这房子大概率会被认定为该方的个人财产。比如小王在婚前申请到了经济适用房的购买资格，自己出钱买了房，婚后和妻子小李感情不和闹离婚，这房子一般就归小王所有。但如果婚后双方共同参与了还款，那么另一方可以就共同还款部分及相应增值部分要求补偿。

二、判断房屋产权归属

经济适用房的产权归属比较特殊，有的是完全产权，有的是有限产权。如果是完全产权的经济适用房，在离婚分割时相对简单，可以按照一般的夫妻共同财产进行分割。但如果是有限产权的经济适用房，比如还没有满规定的上市交易年限，那么在分割时就会受到一定的限制。比如老张和妻子在婚后购买了一套有限产权的经济适用房，还没到上市交易年限就离婚了，这时候就不能像完全产权房那样自由分割，可能需要等满足条件后再进行处理。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试自行协商经济适用房的分割方案。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。比如小赵和小孙离婚时都想要他们婚后购买的经济适用房，两人通过竞价，小赵出价更高，那么小赵获得房子，同时要给小孙相应的补偿。如果一方想要房子，另一方不想要，可以由想要房子的一方给予另一方一定的经济补偿。如果双方都不想要房子，可以将房子出售，然后分割售房款。

四、走法律途径分割

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院来判决经济适用房的分割。法院在判决时会综合考虑各种因素，比如房屋的购买时间、出资情况、双方的经济状况等。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。比如小陈和小周在离婚时对经济适用房的分割无法达成一致，小陈向法院起诉，并且提供了自己支付大部分房款的证据，法院在判决时就会根据这些证据来进行合理的分割。

离婚时经济适用房分割完毕后，可能还会遇到一些后续问题，比如办理产权变更手续时遇到麻烦，或者一方不履行补偿义务等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决产权变更问题，怎么保障自己的补偿权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。