购房款被截留，法院判了！房子还能到手吗？

案件背景

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买了商铺，他向XX公司支付了共计147万元的购房款，并且签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。无奈之下，张某某将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上了法庭，要求被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。被告则辩称张某某未支付全部购房款，XX公司涉嫌犯罪，还主张疫情影响导致延期交付不应担责。

争议焦点及法院认定

焦点一：款项支付是否到位

原告张某某认为自己已经向XX公司支付了147万元购房款，完成了付款义务。被告则坚称原告未付清全款。法院经过审理查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理。也就是说，张某某有理由相信向XX公司付款就是向被告付款。因此，法院认定原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。

焦点二：XX公司行为是否构成表见代理

原告主张XX公司的收款行为代表被告，被告却不认可。法院根据相关证据和法律规定，认为XX公司在售楼处的销售行为足以让原告产生合理信赖，其行为构成表见代理，对被告具有约束力。所以，原告向XX公司支付购房款的行为是有效的。

焦点三：疫情影响是否构成免责事由

被告提出疫情影响施工进度，导致延期交付房屋，不应承担责任。法院考虑到疫情确实对施工进度产生了影响，同时原告在付款过程中也存在不当之处，综合判断后，不支持原告逾期交房违约金的请求。由于违约金请求不成立，原告要求XX公司承担连带责任的依据也不充分，法院不予支持。

判决结果

法院最终判决，被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

从这个案子可以看出，买房时一定要谨慎。付款时要确认收款方的身份和权限，最好通过正规渠道支付，并保留好相关凭证。遇到问题要及时咨询专业人士，了解自己的权利和义务。同时，在签订合同时，要仔细阅读条款，明确双方的责任和义务，避免不必要的纠纷。

案件启示与律师风采

这起案件中，张某某原本面临着付了钱却拿不到房子的困境，但最终在法院的公正判决下，成功拿到了商铺。这不仅保障了他的合法权益，也给其他购房者敲响了警钟。

代理此案的俞雯律师，毕业于华东政法大学和南京大学，拥有法学学士和国际法硕士学位，还拥有多地工作、实习、交流经验。执业以来，她累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。在这起案件中，深厚的法学功底让她在处理复杂的表见代理问题时格外从容。她精准地抓住了案件的关键，为张某某争取到了应有的权益。正是由于多年的积累和对每一个案件的认真态度，才让她在房产纠纷领域游刃有余。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。