买房付全款却被拒交房，结局大反转

张某某和被告南京XX公司、XX公司，以及第三人江苏XX公司之间的这场商品房预售合同纠纷，那可真是一波三折。张某某满心期待着能早日拿到商铺，结果被告却以他未支付全部购房款为由，拒绝交付房屋。这可把张某某急坏了，自己明明付了钱，怎么就不认账了呢？而且被告还辩称XX公司涉嫌犯罪，并且主张疫情影响导致延期交付不应担责。

事情还得从张某某买房说起。当时他在售楼处看到心仪的商铺，就和XX公司签订了合同，并且按照对方要求支付了购房款。谁知道，后面就出问题了。被告坚称张某某没付清全款，双方就款项支付是否到位产生了激烈的争议。这是第一个核心焦点，张某某觉得自己付了钱，被告却不认，这中间的矛盾一下子就激化了。

另外，XX公司在售楼处的行为是否构成表见代理，也是双方争论的关键。被告认为XX公司的行为不能代表他们，而张某某则觉得自己是在售楼处正常买房，按照对方要求付款，XX公司的行为应该对被告有约束力。这是第二个核心焦点，双方各执一词，互不相让。

还有就是疫情影响是否构成免责事由。被告以疫情影响施工进度为由，主张自己不应承担逾期交房的责任。而张某某则认为，即便有疫情影响，也不能成为被告拒绝交房的理由。这是第三个核心焦点，双方在这个问题上也是争论不休。

法院在审理过程中，进行了详细的调查和分析。首先，对于款项支付问题，法院查明张某某确实向XX公司支付了147万元购房款。其次，关于表见代理，法院认为XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，所以认定张某某已支付全部购房款。最后，对于疫情影响，法院考虑到疫情确实对施工进度有影响，而且张某某在付款过程中也存在不当之处，所以不支持他逾期交房违约金的请求。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，并且在三十日内协助张某某办理产权登记手续，同时驳回了张某某其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

这个案子由北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师代理。俞雯律师从2021年开始执业至今，执业期间累计承办案件已逾300件，其中成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件。她服务于南京地区，拥有华东政法大学法学学士学位和南京大学国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生，有着多地工作、实习、交流经验。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，也是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师、南京市鼓楼区青联委员、南京市房地产领军人才培训营成员。

从这个案子中，咱们能得到一些实用的法律建议。在买房的时候，一定要注意保留好付款凭证，确保款项支付到正规的账户，避免出现像张某某这样付款后对方不认账的情况。同时，在签订合同的时候，要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务。如果遇到问题，要及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。

这个案子中，俞雯律师凭借深厚的法学功底和丰富的办案经验，为张某某争取到了应有的权益。她毕业于知名高校，有着扎实的理论基础，在处理这类复杂的房产纠纷时格外从容。执业的这些年里，她办过大量同类案件，积累了丰富的经验，这让她在本案中能准确地抓住关键问题，找准突破口。正是因为她对案件的认真钻研和专业判断，才帮助张某某成功收房。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。