租户租赁合同到期未腾房，律师沟通协商促成调解结案

原告某村村民委员会在合同到期后，发现被告郭某某、郭XX、某卫生用品厂并未将租赁房屋腾空并返还，于是果断提起诉讼。这一法律动作，让被告陷入了极为被动的局面。按照原告的诉求，被告不仅要立即腾空房屋，还需按每日8.6元标准支付自2020年X月XX日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。一旦法院支持原告的诉求，被告将面临较大的经济损失，且经营活动也可能受到严重影响。

就在被告陷入困境之时，张书雯律师接受委托介入了此案。张书雯律师自2020年执业至今，承办案件已逾百件，在处理各类合同纠纷方面有着丰富的经验。她没有选择常见的对抗式诉讼策略，而是另辟蹊径，将工作重点放在与原告方的沟通协商上。

在与原告方沟通的过程中，张书雯律师充分发挥自己庭审表达清晰、逻辑严谨的优势，向原告详细阐述被告目前面临的实际困难和后续的腾房计划。她指出，被告并非恶意不腾房，而是由于一些客观原因导致腾房工作需要一定的时间。同时，她也强调了双方继续保持良好合作关系的重要性。

面对张书雯律师有理有据的沟通，原告方的态度逐渐缓和。在法院主持调解时，双方最终自愿达成了如下协议：被告某卫生用品厂于2022年X月X日前无偿将涉案房屋腾空并交付原告，不得向原告主张任何损失；诉讼费用减半收取计25元，由被告某卫生用品厂负担，已当庭给付完毕；原告放弃其他诉讼请求，双方就本案再无其他争议。

从结果来看，张书雯律师为被告争取到了较为宽裕的腾房期限，让被告有足够的时间妥善安排腾房事宜，避免了因仓促腾房对经营造成的不利影响。同时，成功避免了原告主张的房屋占有使用费的承担，仅需负担25元诉讼费，有效控制了当事人的经济成本。并且明确约定“不得向原告主张任何损失”，避免了原告就房屋状况等事项另行追责的风险。

虽然本案通过调解顺利结案，但张书雯律师也提醒被告，在后续的腾房过程中仍需严格按照协议执行，确保按时、妥善地完成腾房工作，避免产生新的纠纷。同时，这起案件也暴露了在租赁合同履行过程中，双方对于合同到期后续事宜约定不够明确的问题，希望在今后的合同签订中能够更加完善相关条款，避免类似纠纷的发生。