俞雯律师：购房款被截留，客户最终仍成功收房

案件基本事实

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处买了间商铺。他按流程向XX公司支付了共计147万元购房款，并且和南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。本以为房子稳了，没想到后面出了大问题。南京XX公司以张某某没付清全款为由，拒绝交付房屋。张某某肯定不乐意啊，自己明明交了钱，咋就变成没付清了呢？于是，他把南京XX公司、XX公司告上了法庭，还把江苏XX公司列为第三人。

双方的诉求和各自理由

原告张某某主张，自己已经按照规定支付了全部购房款，被告南京XX公司应该交付商铺，协助办理产权登记，并且支付逾期交房违约金。

被告南京XX公司和XX公司则辩称，张某某没有支付全部购房款，而且XX公司涉嫌犯罪。同时，他们还提出疫情影响了施工进度，导致延期交付，所以自己不应该担责。

法院查明的事实细节

关键证据有很多。首先，张某某提供了向XX公司支付购房款的凭证，证明自己确实交了钱。其次，法院发现XX公司一直在售楼处以自己的名义销售商铺。这一系列的证据，成了案件的转折点。

庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等问题展开了激烈的辩论。

法院的认定逻辑

法院认为，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，这种行为构成了表见代理。啥是表见代理呢？简单说，就是虽然XX公司可能没有正式的授权，但从外部情况看，买房人有理由相信它能代表开发商收钱。所以，张某某向XX公司付款，就相当于向被告付了款，他已经支付了全部购房款，被告理所应当履行交付商铺和协助办证的义务。

对于逾期交房违约金，由于疫情确实影响了施工进度，而且张某某在付款过程中也存在一些不当之处，所以法院不支持他的这一请求。既然违约金请求不成立，张某某要求XX公司承担连带责任也就缺乏依据，法院同样不予支持。

最终判决结果

法院判决，被告南京XX公司在判决生效后十日内向张某某交付商铺，三十日内协助办理产权登记手续，同时驳回张某某其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

这个案子是由北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师代理的。她和冒某某律师一起，为张某某提供了专业的法律服务，助力客户成功维权。

法律建议

从这个案子能看出，买房的时候可得多长个心眼。付款要尽量直接付给开发商，并且保留好相关的付款凭证。如果通过第三方付款，一定要确认这个第三方是否有开发商的正式授权。另外，遇到开发商以各种理由拒绝交房的情况，不要慌张，要及时收集证据，通过法律途径来维护自己的权益。

结尾

回顾这个案子，张某某遇到的情况确实让人头疼，购房款被渠道方截留，开发商又不认可，换做一般人可能就不知道该咋办了。但在俞雯律师的代理下，凭借着专业的法律知识和丰富的办案经验，张某某最终成功收房。

俞雯律师毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，又在南京大学深造，获得国际法硕士学位。深厚的法学功底，再加上多年的执业经验，让她在处理这类复杂的房产纠纷案件时格外从容。执业至今，她累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。正是这种对案件的钻研和积累，让她在本案中准确地抓住了关键突破口，为客户争取到了应有的权益。

这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。