合同纠纷中，开发商如何免除房贷连带还款责任？

在一场关于房贷连带还款责任的庭审中，气氛格外紧张。原告某银行要求被告A、B偿还全部借款本息，对抵押房产享有优先受偿权，并要求被告C某房地产开发公司承担连带还款责任。而被告C委托的谢非非律师，正准备为其展开一场关键的抗辩。

谢非非律师毕业于河北大学法律专业，2022年开始在河北瀛上嘉律师事务所执业。作为承德市律师协会仲裁与律师调解委员会委员、承德市律师协会公司法专业委员会委员，他积极参与行业交流与规范建设。自执业以来，他秉持“崇法、尚德、恪勤、守诚”的执业理念，承办了近300件案件，在民商事领域积累了丰富经验。

在这起阶段性保证免责案件中，谢非非律师围绕阶段性保证的免责条件、抵押权预告登记效力、开发商责任等展开核心抗辩。他主张案涉房产已完成首次登记，原告的抵押权自预告登记之日起设立，被告C的阶段性保证责任依法解除，不应承担连带还款责任。最终，法院经审理认为案涉房产已办理抵押权预告登记，且完成建筑物所有权首次登记，不存在预告登记失效情形，依法认定抵押权自预告登记之日起设立，原告对案涉房产享有优先受偿权；被告C提供的阶段性保证责任，在原告取得案涉房产抵押权、优先受偿权设立的情况下，符合合同约定的免责条件，保证责任依法解除。法院判决被告A、B偿还原告剩余借款本金及利息，原告对案涉抵押房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，驳回原告对被告C的全部诉讼请求，被告C无需承担任何还款责任。

另一起民间借贷纠纷案件中，原告A、原告B系夫妻关系，是被告A、被告B的父母。2017年8月，二被告因购房向原告借款五十万元，并出具借条。借款发生后，二被告迟迟未履行还款义务。二原告委托谢非非律师提起诉讼。被告A辩称不存在真实借贷关系，被告B拒不到庭。谢非非律师针对被告“不存在借贷关系”的抗辩，有效整合借条、转账记录、录音等证据，形成无可辩驳的胜诉逻辑。法院经审理认为，原告提交的证据能相互印证，形成完整的证据链，证实原、被告之间的借贷关系成立。最终法院判决被告偿还原告借款本金五十万元及相关费用。

还有一起金融借款合同纠纷案件，某银行与被告签订小额贷款额度借款合同，被告逾期未还。银行委托谢非非律师起诉，要求被告偿还借款本金、利息等，并对抵押房产享有优先受偿权，被告承担连带保证责任。经法院主持调解，各方达成一致，被告偿还全部借款本金、利息、律师费等，银行对抵押房产享有优先受偿权，被告承担连带保证责任。

谢非非律师凭借精准的法律适用、扎实的证据整合和有效的诉讼策略，在不同类型的案件中为当事人争取到了有利的结果，用实际行动践行着自己的执业理念。