按揭房产分割离婚怎样处理

离婚的时候，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是涉及到按揭房产。现在很多人买房都是通过按揭贷款的方式，夫妻双方一起供房，一旦婚姻走到尽头，这按揭的房子该怎么分就成了大问题。有些夫妻因为这个事儿闹得不可开交，甚至对簿公堂。到底在离婚时，按揭房产该如何分割呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方按揭买房婚后共同还贷的分割

这种情况比较常见。如果房子是一方在婚前按揭购买，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，法院一般会把房子判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前按揭买了一套房，婚后和妻子小李一起还贷，离婚时房子归小张，但小张要给小李婚后共同还贷部分及房子增值部分的补偿。计算补偿数额时，要考虑共同还贷的金额、房子的增值情况等因素。

二、婚后双方按揭买房的分割

要是房子是婚后夫妻双方一起按揭购买的，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。可以先由双方协商，看是一方要房子给另一方补偿款，还是把房子卖掉，双方分割卖房款。比如小王和小赵婚后按揭买了房，离婚时两人协商，小王要房子，就按照房子的市场价值给小赵相应的补偿。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素。

三、分割按揭房产的协商要点

双方在协商分割按揭房产时，要注意明确房子的归属、剩余贷款的承担以及补偿款的支付方式和时间等问题。比如在协商时，要确定是一方拿房子，另一方拿补偿款，还是双方共同出售房子分割款项。同时，要把这些协商内容形成书面协议，避免日后产生纠纷。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，再给另一方相应补偿。

四、分割按揭房产的诉讼流程

如果协商不成，就要通过诉讼来解决。首先要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，证明房子的购买情况和双方的出资情况。然后向法院提起诉讼，法院会根据双方提供的证据和实际情况进行审理。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。法院判决后，如果一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。

离婚后，按揭房产分割好了，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到障碍，或者一方不按照协议或判决支付补偿款等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续的难题，保障你的合法权益，让你在房产分割问题上更省心。