预售协议离婚房产怎么分割

两口子打算协议离婚，可家里还有套正在预售的房子，这房子该咋分割就成了让人头疼的事儿。预售房不像已经拿到手的房子，它还在建设中，产权情况也比较复杂。很多夫妻在面对这种情况时，都不知道该从哪儿下手，生怕自己的权益受损。到底预售协议离婚时房产该怎么分割呢？接下来咱就好好说道说道。

一、明确预售房的产权情况

要分割预售房，得先搞清楚这房子的产权归属。一般来说，如果是夫妻双方在婚后共同签订的预售合同，那这房子大概率就属于夫妻共同财产。要是一方在婚前就签订了预售合同，婚后共同还贷，这种情况就比较复杂了。比如小李和小张婚后一起签了套预售房的合同，那这套房就是他们的共同财产；但要是小王在婚前就签了合同，婚后和妻子一起还贷款，那这房子虽然产权可能归小王，但婚后还贷部分以及对应的增值部分就属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以坐下来好好商量一下分割方案。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方就得给对方一定的经济补偿。举个例子，小赵和小钱离婚，小赵想要那套预售房，经过协商，小赵给了小钱一笔钱作为补偿。协商的时候，双方要把补偿金额、支付方式、时间等细节都谈清楚，最好形成书面协议。

三、办理相关手续

如果协商好了分割方案，就得办理相关手续。要是房子归一方所有，那得和开发商协商变更预售合同的买受人。比如老孙和老周离婚，房子归老孙，老孙就得和开发商沟通，把预售合同上老周的名字去掉。同时，还得去相关部门办理备案变更手续。在办理手续的过程中，要准备好身份证、结婚证、离婚证、预售合同等材料。

四、处理贷款问题

预售房一般都有贷款，离婚后得处理好贷款问题。如果房子归一方，那这一方就得继续承担后续的贷款还款责任。要是双方都不想要房子，就得和银行协商提前还贷或者转让房产。比如小吴和小郑离婚，房子归小吴，小吴就得和银行沟通，变更贷款还款人。在处理贷款问题时，要及时和银行联系，了解相关的手续和要求。

五、寻求法律帮助

要是夫妻双方在分割预售房的问题上无法达成一致，可以寻求法律帮助。可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集相关的证据，比如预售合同、付款凭证、还贷记录等。法院会根据法律规定和实际情况，公平合理地分割房产。

预售房分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如开发商交房延迟、房子质量有问题等。这些问题处理起来也挺麻烦的，要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，不会打包票、做虚假承诺，他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在房产分割和后续问题处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。