两套房子的离婚财产如何分

两口子过不下去要离婚，这时候最让人头疼的就是财产分割问题，特别是有两套房子的情况。两套房子是夫妻共同打拼买下的，还是一方婚前就有的，这不同情况的分割方式可大不一样。而且，房子这东西价值高，分割起来牵扯的利益大，要是处理不好，很容易闹得双方撕破脸。那么，在法律上两套房子的离婚财产到底该怎么分呢？咱们下面就来详细说说。

一、确定房子的归属性质

要分割房子，首先得弄清楚这两套房子的归属性质。如果房子是一方在结婚前全款买的，那一般就属于婚前个人财产，离婚的时候另一方没啥分割的份儿。比如说，男方在结婚前自己掏钱买了一套房，登记在自己名下，即便后来结了婚，这套房还是男方的个人财产。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，那婚后共同还贷部分以及房子增值部分就属于夫妻共同财产了。

二、双方协商分割

确定了房子的性质后，夫妻双方可以先试着协商分割。大家心平气和地坐下来，根据房子的实际情况和双方的需求来商量。要是双方都想要房子，那就看看谁能给对方更多的补偿。比如，两套房子价值差不多，一方想要两套，那就给另一方相应的经济补偿。协商达成一致后，最好签订书面协议，把分割方案写清楚，避免以后产生纠纷。

三、法院判决分割

要是双方协商不成，那就只能向法院提起离婚诉讼，让法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，像房子的来源、双方对房子的贡献、照顾子女和女方权益等。比如，双方都没什么过错，但女方带着孩子生活，可能法院就会倾向于把其中一套房子判给女方，保障孩子和女方的居住需求。

四、分割方式选择

法院判决分割房子时，一般有几种方式。一种是一方拿房子，给另一方相应的补偿款；另一种是把房子卖掉，双方分割卖房款。举个例子，如果一套房子市场价是两百万，法院判给一方，那这一方就得给另一方一百万的补偿。要是双方都不想要房子，那就可以把房子委托给中介卖掉，然后分割卖得的钱。

五、特殊情况处理

如果房子还存在贷款没还清的情况，那就比较麻烦了。一般来说，获得房子的一方要继续承担剩余的贷款。比如，房子还有五十万贷款没还，法院把房子判给了男方，那男方就得接着还这五十万的贷款，同时要给女方相应的补偿。

离婚后，即使房子分割好了，也可能会有新的问题出现。比如，拿了房子的一方不按时给另一方补偿款，或者房子存在产权纠纷等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做出虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你解答疑惑，保障你的合法权益，让你在处理离婚财产分割问题上更安心。