戴雯雯律师经手：女子签购房认购书后因单价争议，获返还定金

案件事实背景

20XX年X月X日，庞女士作为乙方与吴川市XX公司（某投资置业公司）作为甲方签订《某华府商品房认购书》。约定庞女士认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积等信息，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签订《认购书》当天，庞女士支付XX,XXX元定金，公司出具收据。然而，X月X日，庞女士以《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致为由，向公司提出异议，并要求退还XX,XXX元定金，公司拒不退还，双方因此产生纠纷。

核心争议点及认定

1.单价是否与约定一致

庞女士主张《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致。她认为自己是基于原本商定的价格才签订认购书并支付定金的，现在单价不符，影响了她的购房意愿。

公司否认与庞女士原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准。

法院经过审理，虽然没有明确提及是否有证据证明原本商定的单价，但从最终判决来看，法院综合考虑了各种因素，认为庞女士的主张有一定合理性。

2.定金是否应退还

庞女士认为由于单价与约定不符，公司存在过错，自己有权要求退还定金。

公司依据《认购书》中关于违约的条款，认为庞女士未按约定签署《商品房买卖合同》，属于违约，定金不应退还。

法院认为，虽然《认购书》有违约条款，但鉴于单价存在争议，不能简单认定庞女士违约。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，公司应退还庞女士定金。

整体判决结果

法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士返还定金XX,XXX元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元（原告已预交），由被告吴川市XX公司负担，并由其在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士径付，法院不再退收。

法律建议

在签订购房认购书这类重要合同时，一定要仔细核对合同条款，特别是涉及价格、面积等关键信息。如果发现与之前协商的内容不一致，要及时提出异议并保留相关证据。同时，对于合同中的违约条款也要充分理解，避免因疏忽而陷入不利局面。

在这起商品房预售合同纠纷中，庞女士最终成功拿回了定金。这一结果不仅维护了庞女士的合法权益，也体现了法律的公平公正。戴雯雯律师自2023年执业以来，累计承办案件数百件，有着深厚的实务积淀。在处理这起案件时，她凭借扎实的法学功底和丰富的办案经验，准确把握案件的关键争议点，为庞女士争取到了应有的权益。正是多年来对各类案件的钻研和实践，让她在面对复杂的合同纠纷时能够从容应对，找准突破口。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。