买卖合同民事判决书应注意什么

[律师回复] 民事判决书是指对民事案件审理终结后所作出的书面决定。民事判决一般由四部分构成，即①首部，写明民事案件的当事人、诉讼代理人的基本情况以及案由；
②主文，是民事判决书的核心，要求对该案所涉及的事实和证据作明确的概述，特别是法院查明的事实要写清楚；
③判决结果，即法院根据什么决定原告的请求是否应予支持，哪些支持，哪些不予支持要写清楚；
④尾部，写明审判庭的组成、人民法院名称等内容。
特别提示
民事终审判决是指人民法院对上诉的民事案件审理终结后，依据查明的事实和适用的法律，对一审判决进行审查后，所作出的具有法律约束力的判决。二审判决书应当写明：①案件的当事人、案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
②判决认定的事实、理由和适用的法律依据；
③判决结果和诉讼费用的负担；
④判决效力及判决法院。民事二审判决一经宣告即发生法律效力。以上是对于天山区人民法院民事判决书的回答，谢谢你的咨询。

[律师回复] 原告王
一，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。
　　委托代理人：文士龙，北京市功道律师事务所
　　被告：杨
二，男，19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。
　　被告：夏
三，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，初中文化。住北京市大兴区××村××号。
　　原告王一与被告二、夏三房屋买卖合同纠纷一案，本院于2007年8月7日立案受理。依法由审判员××适用简易程序公开开庭审理了本案，原告王一及其委托代理人文士龙与被告被告杨二、夏三及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理总结等。

[律师回复] 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 你好，根据相关法律对于容留卖淫缓刑的判决书的规定，按民事诉讼法的规定和最高人民法院关于民事诉讼文书格式的要求，此判决书由首部、正文和尾部组成。
首部
⒈标题
分两行书写，第一行写法院名称，第二行写文书种类，即“民事判决书”。
⒉编号
在标题右下方写编号，表述为“[年度]×民初字第××号”。如系经济纠纷案件，案件性质代字为“经”字。
⒊诉讼参加人及其基本情况
①原告：如系公民提起诉讼的，应写明其姓名、性别、年龄、民族、籍贯、工作单位、职业和住址等。如系法人提起诉讼的，应写明单位的全称和所在地址；然后另起一行写法定代表人的姓名和职务。在诉讼过程中，被告提起反诉的，在判决书中还应表明各自当事人在反诉中的称谓，如“原告”、“被告”。当事人有诉讼代理人的，应写明是何种诉讼代理人，应具体写明其称谓：系法定代理人、指定代理人或是委托代理人，然后写明其姓名等基本情况。
②被告：除称谓为被告以外，其他基本情况写法同原告相同。
③第三人：写明其姓名或名称等基本情况。
⒋案件由来和审理经过
应表述为：“……一案，本院于×年×月×日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。……到庭参加诉讼。本案已审理终结。”
正文
事实部分首先写明当事人的请求和争议的事实与理由，然后另起一行写明法院认定的事实和证据。
当事人双方争议的事实、理由及各自诉讼请求。即原告具体要求解决什么争议的问题，如何解决及其事实和理由；被告对原告诉讼请求所持的态度，陈述的主要事实和理由，以表明双方起诉或答辩各自所持的态度或依据。

[律师回复]
1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
　　
2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
　　
3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；
　　
4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 民事判决书:根据判决写成的文书。经过审理，宣布判决时，不论是一审、二审、还是再审，都用判决书。民事决定书:民事决定文书，是指人民在审理民事案件过程中，为了保证诉讼活动的顺利进行，而对案件审理中出现的某些特殊而紧迫的诉讼程序问题作出决定时所制作的司法文书的总称。例如对当事人申请回避的答复，要用决定书。民事裁定书，人民在审理民事案件和执行民事判决的过程中，为保障诉讼的顺利进行，就程序问题作出的书面处理决定，称为民事裁定书。例如某人内容不符合受理的条件，会裁定不予受理。此时用的是裁定书。

[律师回复] 即使是刑事附带民事诉讼判决书这种两个情况的判决，刑事判决书和民事判决书一般不分开。只有为了不让刑事案件过分迟延，才可以判完刑事后再判民事

[律师回复] 民政局属于国家机关单位，上班时间为周一到周五（法定节日除外）上午
8:00-1
1:30，下午
2:30-5：30办理结婚证建议避开节假日特殊日子，避免扎堆现象。
办理结婚证需要以下材料：
1、男女双方都必须自愿结婚。
2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。
3、双方均无配偶未婚离婚丧偶。
4、双方没有直系血亲三代以内旁系血亲关系。
（二）结婚登记提交的证件：
1，本人常住户口本，居民身份证。
2，本人无配偶。
3，当事人提交三种两寸半身免冠彩色照片，当场可拍照。
（三）结婚登记程序：
1，要求结婚登记男女双方持所需证件共同到一方常住户口地的区市级民政局或镇人民政府的婚姻登记机关提出申请。
2，双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份申请结婚登记声明书。
3，双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自把申请结婚登记声明书中声明人一栏签名或者按指印。
4，结婚登记机关对双方提交的证件声明进行审查，符合结婚条件的准予登记。
《中华人民共和国婚姻法》
第八条 【结婚登记】要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 民政局属于国家机关单位，上班时间为周一到周五（法定节日除外）上午
8:00-1
1:30，下午
2:30-5：30办理结婚证建议避开节假日特殊日子，避免扎堆现象。
办理结婚证需要以下材料：
1、男女双方都必须自愿结婚。
2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。
3、双方均无配偶未婚离婚丧偶。
4、双方没有直系血亲三代以内旁系血亲关系。
（二）结婚登记提交的证件：
1，本人常住户口本，居民身份证。
2，本人无配偶。
3，当事人提交三种两寸半身免冠彩色照片，当场可拍照。
（三）结婚登记程序：
1，要求结婚登记男女双方持所需证件共同到一方常住户口地的区市级民政局或镇人民政府的婚姻登记机关提出申请。
2，双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份申请结婚登记声明书。
3，双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自把申请结婚登记声明书中声明人一栏签名或者按指印。
4，结婚登记机关对双方提交的证件声明进行审查，符合结婚条件的准予登记。
《中华人民共和国婚姻法》
第八条 【结婚登记】要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 根据规定的2018年刑事附带民事判决书申请强制执行的程序与一般民事判决强制执行是一样的。
1、申请条件
(1)申请执行的法律文书已经生效;
(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;
(3)申请执行人在法定期限内(双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月)提出申请;
(4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确;
(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务;
(6)属于受申请执行的人民法院管辖。
2、申请材料
(1)申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。
(2)生效法律文书。
(3)申请执行人的身份证明。公民个人申请的，应当出示居民身份证;法人申请的，应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的，应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。继承人或权利承受人申请执行的，还应提交继承或承受权利的证明文件。
3、申请程序
(1)申请
发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。
(2)法院受理
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。
(3)申请复议
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
(4)向被执行人发出执行通知
执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。

[律师回复] 民政局属于国家机关单位，上班时间为周一到周五（法定节日除外）上午
8:00-1
1:30，下午
2:30-5：30办理结婚证建议避开节假日特殊日子，避免扎堆现象。
办理结婚证需要以下材料：
1、男女双方都必须自愿结婚。
2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。
3、双方均无配偶未婚离婚丧偶。
4、双方没有直系血亲三代以内旁系血亲关系。
（二）结婚登记提交的证件：
1，本人常住户口本，居民身份证。
2，本人无配偶。
3，当事人提交三种两寸半身免冠彩色照片，当场可拍照。
（三）结婚登记程序：
1，要求结婚登记男女双方持所需证件共同到一方常住户口地的区市级民政局或镇人民政府的婚姻登记机关提出申请。
2，双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份申请结婚登记声明书。
3，双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自把申请结婚登记声明书中声明人一栏签名或者按指印。
4，结婚登记机关对双方提交的证件声明进行审查，符合结婚条件的准予登记。
《中华人民共和国婚姻法》
第八条 【结婚登记】要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] ××××人民法院 民事判决书
(××××) ×民初字第××号
塬告(写明姓名或名称等基本情况)。
法定代表人(或代表人)(写明姓名和职务)。
法定代理人(或指定代理人)(写明姓名等基本情况)。 委托代理人(写明姓名等基本情况)。 被告(写明姓名或名称等基本情况)。
法定代表人(或代表人)(写明姓名和职务)。
法定代理人(或指定代理人)(写明姓名等基本情况)。 委托代理人(写明姓名等基本情况)。 第叁人(写明姓名或名称等基本情况)。 法定代表人(或代表人)(写明姓名和职务)。
法定代理人(或指定代理人)(写明姓名等基本情况)。 委托代理人(写明姓名等基本情况)。

[律师回复] 你好，民事判决书不是离婚协议书，判决书是由法院出具的，据有强制执行力的法律文书，而离婚协议书是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的书面协议；判决离婚的民事判决书相当于离婚证，和离婚证有同样的效力。

[律师回复] 算

[律师回复]
1、 司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。

2、优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。

3、优先购买权的公平价值
法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。因而我们认为，优先购买权制度体现了法律的公平正义理念，满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求，是合乎社会需求的。

[律师回复] 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条：
　　下列事实，当事人无需举证证明：
　　
(一)众所周知的事实；
　　
(二)自然规律及定理；
　　
(三)根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；
　　
(四)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
　　
(五)已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
　　
(六)已为有效公证文书所证明的事实。
　　前款
(一)、
(三)、
(四)、
(五)、
(六)项，当事人有相反证据足以推翻的除外。

[律师回复] 更深入的一些看，裁定的问题除了涉及程序事项外，它涉及的主体也和判决不同，众所周知所谓判决是一方居中裁判有争议的双方或更多方，所以它的主体一般是三方或三方以上，只有法官运用了自由裁量权才可以称之为判决的过程适用判决，但是裁定则未必，一般的程序事项是法官与一方当事人之间的对弈，在此过程中并不涉及第三方，这样两方之间的协商或指令行为用裁定，那么裁定为什么不可以上诉呢？很显然，裁定就是法官对于一方的较量并不是法官履行实体法意义中的居中裁判行为，既然不影响另一方的权利和义务，那么法律就无需规定裁定的可上诉性，这也是基于法律效率价值的考量，但是对于不予受理、管辖权异议和驳回起诉这三种，很显然其对当事人权利的影响太大并且也关涉到了第三人利益，所以法律给出了例外的规定。所以法律是很活的东西，需要思考和理解。

[律师回复] 第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同的违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条 人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，亦应当遵守《电子签名法》的相关规定。

[律师回复] 判决是法院根据案件事实和法律依据，对实体部分的一个判决；
裁定主要是法院在案件审理中，对程序部分的一个裁定；
法院调解书，是在法院主持下，在双方自愿合法的原则前提下，由双方先达成调解协议，再由法院根据调解协议制定调解书；

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 卖车协议书注意事项：违约责任违约责任是在卖车协议书中必须注明的一项；很多二手车商在协议书中都标注，如到了协议时间，买方不支付尾款，或者无故退车，将不退还预付款；这一协议看似经常见，其实在协议中违约责任应该是双向的，这些在违约责任中都应该考虑进去。付款方式买卖双方在签订卖车协议书时，需要对车辆付款时间和方式进行注明，是先付款再过户，还是付一部分款，过户后补齐车款等，这些都需要在协议书中详细的描述出来；如对车辆的折算等相关是以，也应该标注。定金和预付款预付款情况在卖车协议书中都会注明，但是很多车商会玩文字游戏，如：协议中表明支付了预付款，而在涉及到卖家违约责任时，写标注为定金，这就是陷阱。协议中的定金和预付款的相关描述一定要前后相统 一，虽然意思一样，但出现问题会被抓住做文章。