离婚时动迁房如何约定

很多夫妻在婚姻走到尽头时，会面临财产分割的难题，尤其是涉及动迁房的情况。动迁房由于其特殊的性质，来源和分配规则往往比较复杂，在离婚时如何对动迁房进行约定，成了让不少人头疼的问题。毕竟动迁房可能涉及多个安置对象，还可能存在不同的政策规定，处理不好很容易引发纠纷。接下来就详细说说离婚时动迁房约定的相关问题。

一、明确动迁房的性质和归属

动迁房分为很多种情况，有的是按人口分配的，有的是根据原房屋产权进行置换的。如果动迁房是一方婚前的个人房产，在婚后拆迁所得，且登记在原产权人名下，一般会被认定为个人财产。比如，老张在结婚前就有一套房子，婚后这套房子拆迁，分得的动迁房登记在老张名下，那这套动迁房大概率就是老张的个人财产。如果动迁房是按照家庭人口数分配的，夫妻双方都属于安置对象，那么双方对动迁房都有权益。

二、协商动迁房的分割方式

确定动迁房的归属后，夫妻双方可以协商分割方式。常见的有两种，一种是一方获得动迁房的所有权，然后给予另一方相应的经济补偿。比如，动迁房价值100万，双方协商后，房子归一方所有，该方需要给另一方50万的补偿。另一种是双方按份共有动迁房，也就是确定各自所占的份额。比如，双方约定一方占60%，另一方占40%。在协商过程中，要考虑到双方的实际情况，比如是否有抚养孩子的需求、经济状况等。

三、签订书面协议

无论采用哪种分割方式，都要签订书面协议。协议中要明确动迁房的具体信息，包括地址、面积等，还要写明分割方式和补偿金额（如果有）。协议要由双方签字确认，最好能进行公证，以增强协议的法律效力。比如，小李和小王离婚时约定动迁房归小李所有，小李给小王30万补偿，他们签订了书面协议并进行了公证，这样能避免日后产生纠纷。

四、办理相关手续

如果动迁房需要办理产权变更手续，要按照相关规定及时办理。办理手续时，需要准备好身份证、离婚证、离婚协议、动迁房的相关证明等材料。比如，动迁房原本登记在夫妻双方名下，现在约定归一方所有，就需要到房产管理部门办理产权变更登记，将另一方的名字去掉。

离婚时对动迁房进行约定只是第一步，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不履行协议、动迁房出现质量问题等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会给自己带来麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在处理动迁房问题时更加安心。